업무용 빌딩의 화재안전도가 건물 가치에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Effect of the Fire Safety of Office Building on the Building Asset Value
• 발행기관: 인문사회과학기술융합학회
• 저자명: 임동오(DongOh Lim) 조주현(JooHyun Cho) 금상수(Sangsu Keum)
• 간행물 정보: 『예술인문사회융합멀티미디어논문지』8권 5호, 23~32쪽, 전체 10쪽
• 주제분류: 사회과학 > 사회과학일반
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.05.31

국문 초록

업무용 빌딩의 가치는 임대료 또는 매매가격으로써 판단할 수 있으며, 다수의 선행연구에서 업무용 빌딩의 임대료 결정요인에 관해 중점적으로 다루었던 변수는 빌딩 등급요소로서 건물의 물리적 특성인 연면적, 대지면적, 층수, 높이, 경과년도 및 엘리베이터 대수 등과 입지특성인 지하철역과의 거리, 접도 수 및 주요도로차선 수 등이었다. 본 연구에서는 건물의 물리적 특성이나 입지특성 이외에 아직 연구되어오지는 않았지만, 건물의 화재안전도도 중요한 요인이 될 수 있다고 판단하였다. 실증분석을 위해 서울시 권역별 11층 이상의 327개 업무용 빌딩에 있어서의 물리적 특성 및 입지특성에 관한 자료와 화재안전도에 관한 자료를 활용하였다. 회귀모형을 사용하여 분석한 결과 선행연구에서도 다룬 사항인 연면적이 클수록, 높이가 높을수록, 전용률이 높을수록, 경과년도가 짧을수록, 지하철역과의 거리가 가까울수록 등의 요인 이외에도 본 연구의 새로운 착안사항인 화재위험도지수가 낮을수록 임대료가 높아지는 것으로 나타났다. 향후 건축물별 화재안전등급 인증 제도를 조기 확립함으로써 합리적으로 건물의 투자가치 및 이용가치 등을 판단할 수 있도록 하는 실거래를 위한 정보제공시스템이 확립되기를 기대한다.

영문 초록

According to the previous studies, the rent determinants of the office building included its physical properties such as architectural area, plottage, number of floors, height, elapsed years of construction, number of elevator units and locational characteristics such as distance to the subway station, frontage condition, number of main road lanes and the like. This study secured the fire safety level which has not been considered besides the physical properties and locational characteristics as the rent determinants of the office building. For the purpose of empirical analysis, this study made practical use of data on the physical and locational characteristics of 327 office buildings of more than 11 stories by zone in Seoul and data on their fire safety. Regression analysis for this study, like previous studies, showed that the rent was high for the office building which had large architectural area, height, and exclusive use rate, had short elapsed years since construction and short distance to the subway station. Furthermore this study newly showed that the low fire risk index led to higher fire safety and to the rent. There is a need to establish the information provision system for real transaction based on the fire safety class certification for each building which contribute to make a reasonable judgement of the investment value and use value of the building.

목차

1. 서론

2. 이론적 고찰

3. 실증분석

4. 결론

References

키워드

업무용 빌딩 임대료 화재안전도 화재위험도지수 회귀분석