GTX건설이 부동산가격에 미치는 효과에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Effect of GTX Construction on the Real Estate Prices
• 발행기관: 인문사회과학기술융합학회
• 저자명: 정승영(Seungyoung Jeong) 최인호(Inho Choi) 김애동(Aedong Kim)
• 간행물 정보: 『예술인문사회융합멀티미디어논문지』8권 5호, 1~10쪽, 전체 10쪽
• 주제분류: 사회과학 > 사회과학일반
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.05.31

국문 초록

본 연구의 목적은 광역철도건설이 인근지역의 부동산가격에 미치는 효과를 실증 분석하는데 있다. 이를 위해 신분당선을 대상으로 광역철도 역세권 주변 2002년 지가, 2005년 지가, 2011년 지가자료를 통하여 지가의 변화 추이를 분석한다. 그리고 GTX의 개발효과는 2012년부터 2014년까지 고양시의 킨텍스 주변지역 반경 500미터 이내, 그리고 양재역을 중심으로 반경 500미터 이내의 지가 및 아파트 가격 자료를 분석하고, 시계열분석과 VAR모형을 실시한다. 분석결과, 개발효과를 살펴보면, GTX개발 계획의 발표로 인하여, 시기적으로 부동산의 불황기에 해당하여 지가수준이 상대적으로 낮았던 사례지역(킨텍스가 위치하고 있는 대화동)의 2014년의 평균 지가가 다른 고양시의 행정동에 비하여 급격하게 상승하였다. 그리고 2007년 이후 지속적으로 가격이 하락하고 있었던 고양시의 아파트 매매가격 및 전세가격이 하락을 멈추고 보합 혹은 상승을 유지하는 것으로 나타났다.

영문 초록

The purpose of this study is to analyze the effect of GTX construction on the real estate prices in the neighboring area. For this purpose, The trend of the land price change is analyzed through the data of 2002 land price, 2005 land price, and 2011 land price around the GTX station area for Shinbundang real way. And the development effect of GTX is analyzed from the land price and the apartment price data within the radius of 500 meters around the Kintex area in Goyang city from 2012 to 2014 and the radius of 500 meters around the Yangjae station, and time series analysis and VAR model are carried out. As a result of the analysis, In terms of development effects, Due to the announcement of the GTX development plan, the average land price in 2014 in the case area (Daewha-Dong where Kintex is located), where the land price level was relatively low due to the slump in real estate, rose sharply compared to other administrative Dongs in Goyang city. In 2007, apartment prices and rental prices in Goyang City, which had been falling steadily since the beginning of 2007, have stopped decreasing and have remained flat or rising.

목차

1. 서 론

2. 이론적 배경

3. 경기도 GTX 건설 주변지역의 지가변동 실증분석

4. 결 론

Reference

키워드

광역철도(GTX) 부동산가격 개발효과 아파트 가격 평균 지가