건설동향브리핑 913호

• 발행기관: 한국건설산업연구원
• 저자명: 김화랑 이승우 이준범 전영준
• 간행물 정보: 『한국건설산업연구원 건설동향브리핑』건설동향브리핑 2023년, 1~10쪽, 전체 10쪽
• 주제분류: 공학 > 건축공학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2023.01.06

국문 초록

● 英 국가 차원의 혁신 전략으로의 중요성에도 불구, 업계 적정 이윤 확보의 어려움 토로 영국에서 모듈러 건축은 건설산업 혁신사업 모델로 평가되고 공공주도로 활발히 추진 중이나 사업을 영위하는 일부 기업은 지속적인 적자로 재무건전성이 악화되었으며, 파산하는 사례도 발생하고 있음. The Guardian(2023.5.4), “Legal & General halts new production at modular homes factory near Leeds”. 현대식 건설방법(Modern Methods of Construction, MMC) 확산의 주요 제약사항 Building Magazine(2023.6.19), “Everything you wanted to know about MMC but were afraid to ask”. 으로 ‘△생산설비 구축에 막대한 투자 필요, △정확한 수요 예측의 어려움, △규제기준 변화 예측의 어려움, △주요 참여자 간 새로운 프로세스 적용, △발주자 요구사항 반영의 어려움’ 등이 지목됨. - 모듈러 생산공장 설립, 운영, 그리고 유지를 위해서는 상당 규모의 자금 투자가 이루어져야 하며, 더 정교한 제품 생산과 생산 효율성 향상에는 추가 비용이 투입되어야 하나 저조한 이윤과 사업 불확실성으로 업계에서의 투자 결정이 쉽지 않은 상황임. - 합리적인 수익 창출을 위해서는 최대 생산용량에 근접하게 운영되어야 하나, 정확한 수요 예측이 어려운 건설산업(시장)에서는 이를 도입하거나 활용하기 어려운 상황임. - 가연성 외장재(클래딩) 규제 도입에 따라 모듈러 건축공법을 적용한 고층건물 건설 시 집성목재(Cross-Laminated Timber, CLT)대신 콘크리트와 철골 하이브리드 아파트를 개발했던 L&G의 사례에서 보듯이 규제기준 변경 등 예측 불가한 리스크가 존재함. - 모듈 제작과 시공 전에 최종 설계를 완료해야 하므로 기존과는 다른 생산 프로세스에 관한 고려가 필요하며, 이러한 과정에서 발주자 요구사항 수용의 어려움과 반영 시 막대한 비용이 발생함. 실제, 영국의 모듈러 회사인 Legal & General Homes Modular Limited는 운영유지를 위해 상당한 고정 비용이 지출되는 반면 ‘△정확한 수요 예측 어려움, △장기간의 계획 지연, △코로나 19 영향’에 따른 막대한 누적 손실로 리즈(Leads) 인근 지역 생산시설 폐쇄와 임직원 해고 등을 추진함. ● 국내 모듈러 건축 산업 활성화를 위한 지향 방향과 예상되는 우려 공장식 생산방식(대량생산)을 통한 규모의 경제 효과 발현을 위해서는 안정적인 수요가 지속해서 창출되어야 하나 건설산업은 외부 환경변화에 영향을 많이 받기에 수요 예측이 어려움. - 국내에서는 모듈러 건축 시장이 활성화되지 않아 실증사업 성격의 공공프로젝트(공공주택 등)에 대한 의존도가 높은 상황으로 이는 민간기업의 적극적인 진출을 저해하는 주요 요인으로 평가할 수 있음. - 특히, 탈현장 건설(Off-Site Construction, OSC) 생산방식 중 물류센터 건설시장 활황으로 많은 투자가 이루어졌던 프리캐스트 콘크리트(PC) 업계는 급증한 수요물량 대응을 위해 생산시설을 확대하였으나 최근 관련 시장 부진으로 임대 계약 종료 등 자구책을 마련 중인 것으로 파악 대한경제 기사자료(2023.5.4), “PC업계‘수주곳간’ 텅텅… PF 경색에 착공물량 뚝”. 됨. - 여러 장점(급속시공, 고품질 등)에도 급격한 시장 변화로 업계의 경영 어려움이 가중되고 있기에 모듈러 건축 또한 적정 규모 이상의 시장이 형성되지 못하면 산업 내 확산은 어려울 것으로 보임.

목차

英 모듈러 건축 산업 시장 악화 현황을 통해 살펴본 시사점

여의도 개발 정비 방향과 과제

건설산업 주요 유관 법률 입법 동향(6월)