명의신탁과 허위표시 - 민법 제108조 허위표시 규정을 통한 명의신탁 규율을 제안함

• 영문명: Title Trust and Fictitious Declaration of Intention in Collusion
• 발행기관: 한국재산법학회
• 저자명: 김영희(Young-Hee KIM)
• 간행물 정보: 『재산법연구』第41卷 第4號, 397~444쪽, 전체 48쪽
• 주제분류: 법학 > 법학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2025.02.28

국문 초록

부동산 소유권 명의신탁은 신탁자와 수탁자가 대내적으로 신탁자가 소유권을 보유하되, 그 등기는 수탁자 명의로 하여 두는 것이다. 명의신탁에서 신탁자의 의도는 수탁자 명의로 소유권 등기를 하여 대외적으로 수탁자가 소유자인 것으로 여겨지는 것이지, 소유권을 대외적으로 수탁자에게 이전하는 것이 아니다. 명의신탁은 소유자가 아닌 수탁자를 소유자로 여겨지도록 허위 상태를 만드는 행위이므로 민법 제108조 허위표시에 해당한다. 그러나 한국법원은 명의신탁이 허위표시에 해당하지 않는다고 한다. 그러면서 구체적인 이유는 제시하지 않고 있다. 명의신탁이 허위표시에 해당한다는 것은 명의신탁을 민법 제108조 허위표시 규정을 통해 규율할 수 있음을 의미한다. 명의신탁에 허위표시 규정을 적용하면 명의신탁약정 무효와 명의신탁약정에 기한 물권변동 무효라는 결과가 나온다. 현재 명의신탁에 부동산실명법을 적용한 결과와 유사한 결과이다. 그런데 명의신탁에 민법 제108조 허위표시 규정을 적용하는 것만으로는 명의신탁 근절을 기대하기 어렵다. 명의신탁에 부동산실명법을 적용하여 명의신탁약정을 무효로 하고 명의신탁약정에 기한 물권변동도 무효로 한 지 30년이 되었는데도 명의신탁 근절이 이루어지지 않은 것을 보면 미루어 알 수 있다. 이에 민법 제108조 허위표시 규정을 재해석하여 명의신탁약정 무효와 명의신탁약정에 기한 물권변동 유효라는 결과를 내어 명의신탁을 규율할 것을 제안한다. 명의신탁약정에 기한 물권변동 유효는 소유권의 수탁자 귀속과 신탁자의 소유권 상실로 이어져 명의신탁 유인을 감소시킬 것이기 때문이다. 그렇지만 민법 제108조 허위표시 규정 재해석 또한 명의신탁 근절을 기대하기에는 부족한 면을 가진다. 법원이 명의신탁약정 무효에 따른 뒤처리를 지금과 마찬가지로 신탁자에게 유리하게 할 수 있기 때문이다. 그런즉 명의신탁 근절을 위한 민법 제108조 허위표시 규정 재해석은 제103조 반사회질서행위 규정, 제746조 불법원인급여 규정, 제742조 악의의 비채변제 규정 등에 대한 적극적 해석을 동반하여야 소기의 힘을 발휘할 수 있게 된다. 결국, 명의신탁 근절은 명의신탁에 대한 법원의 근본적인 태도 변화에 달려있다고 할 것이다.

영문 초록

In a real estate ownership title trust, the truster has the ownership internally, and the registration is made in the name of the trustee. In the title trust, the agreement between the truster and the trustee is to register in the name of the trustee to make the trustee look like the owner externally, not to transfer the ownership to the trustee externally. There was a time when Korean court accepted the relational ownership theory from Japan, and developed the relative ownership transfer theory, structuring that internal ownership belongs to the trustor but external ownership belongs to the trustee. But now, under the KOREAN CIVIL CODE system, there is no such a thing as internal ownership or external ownership. If the registration of real estate ownership is completed in the trustee’s name with certain registration reasons, but if the trustee is not the owner but only appears to be the owner, it cannot help calling it ‘Fictitious Declaration of Intention in Collusion’ of Article 108 of the KOREAN CIVIL CODE. But the Korean supreme court has been stated that the title trust does not fall under the fictitious declaration. However, the title trust does fall under the fictitious declaration. Applying the fictitious declaration provision of Article 108 to the title trusts can result in both the invalidation of the title trust agreement and the invalidation of the registration. Nevertheless, it is difficult to expect the eradication of title trusts with such a result. The current application of the ACT ON THE REGISTRATION OF REAL ESTATE UNDER ACTUAL TITLEHOLDER’S NAME results in the invalidation of both the title trust agreement and the registration, but the eradication of title trusts has not been achieved. Therefore, the author proposes reinterpreting the fictitious declaration provision of Article 108 to result in the invalidation of the title trust agreement and the validation of the registration. This is because the validation of registration based on the title trust agreement will lead to the trustee’s gain of ownership and the trustor’s loss of ownership, which will reduce the incentive for title trusts. However again, it will be difficult to eradicate title trusts with only a reinterpretation of Article 108. This is because the Korean supreme court can, as it does now, handle the invalidation of the title trust agreement in a way that is favorable to the trustor. Therefore, the reinterpretation of Article 108 for the eradication of title trusts can be effective only when accompanied by affirmative interpretations of Article 103 ‘Juristic Acts Contrary to Social Order’ provision, Article 746 ‘Performance for Illegal Cause’ provision, Article 742 ‘Discharge without Obligation’ provision, etc. Ultimately, it can be said that the eradication of title trusts depends on a fundamental change in the Korean supreme court’s attitude toward title trusts.

목차

Ⅰ. 시작하는 말

Ⅱ. 일제강점기 신탁과 허위표시 관련 판결과 법리

Ⅲ. 명의신탁, 부동산실명법 시행 전과 시행 후

Ⅳ. 민법 허위표시 규정을 통한 명의신탁 규율

V. 맺는말

참고문헌

키워드

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