베이지안 모형기반 군집분석 모형을 응용한 서울시 주택매매 가격 상승률 자료의 변화점분석

• 영문명: Change Point Analysis of House Price Increase Rates in Seoul Using Bayesian Model-based Cluster Analysis
• 발행기관: 한국자료분석학회
• 저자명: 주용성(Yong Sung Joo) 김은혜(Eun Hye Kim) 최호욱(Ho Wook Choi) 강보배(Bo Bae Kang) 박윤진(Yun jin Park) 하미라(Mi Ra Ha) 전형준(Jeon Hyung Joon)
• 간행물 정보: 『Journal of The Korean Data Analysis Society (JKDAS)』Vol.14 No.3, 1315~1324쪽, 전체 10쪽
• 주제분류: 자연과학 > 통계학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2012.06.30

국문 초록

인구밀도가 높은 대한민국에서는 주택이 개인의 재산 중 매우 큰 부분을 차지하기 때문에 부동산 매매 가격이 국민의 많은 관심 대상이 되어왔다. 이에 따라 정치권에서도 부동산 정책이 중요한 이슈로 논의되어왔고 이러한 부동산 정책은 부동산 매매 가격 결정의 큰 요인으로 작용하였다. 본 연구에서는 베이지안 모형기반 군집분석방법인 베이지안 곱분할모형과 베이지안 혼합모형을 이용하여 1986년부터 2010년까지 서울시 전년대비 연평균 주택매매 가격상승률 자료의 변화점을 탐색하였다. 두 모형의 비교와 최적 변화점의 개수와 위치 선택은 베이즈 요인을 이용하여 결정하였다. 그 결과, 세 개의 변화점으로 1986년부터 2010년까지의 주택매매가격 상승률 변화를 설명할 수 있는 것으로 나타났다. 또한 변화시점에 발생한 경제적 혹은 부동산 정책 변화를 조사함으로써 어떠한 변화가 주택매매가격 상승률에 영향을 미치는지 알아보았다. 변화점은 200만호 주택공급정책으로 매매가 상승률이 안정화된 1990년, IMF 외환위기로 인해 주택가격이 폭락한 1998년, 미국의 서브프라임 모기지 사태를 시작으로 주택가격의 하락세가 시작된 2007년에 발견되었다. 다양한 부동산 안정화 정책이 시도된 1998년부터 2006년도까지는 주택매매 가격 상승률의 급등과 급락이 혼재되었던 것으로 나타났다.

영문 초록

Seoul, the capital city of Korea, is one of the most populated cities in the world. High housing cost, due to high population density, brought attentions to Korean politicians. Their new policy caused significant impact on the property cost. In this paper, we analyze change points in house price change rate in Seoul between year 1986 and 2010, using Bayesian product partition model and Bayesian mixture model. The optimal number of change points and locations are determined using Bayes factor. We found three change points and investigated property-price-related policy and economic events at these change points. The change points were 1990, when construction of two million apartments stabilized the property sales market, 1998, when IMF economic crisis hit Korea, and 2007, when sub- prime mortgage crisis initiated global economic downturn.

목차

1. 서론

2. 변화점 모형

3. 모형선택 및 변화점 개수 결정

4. 서울시 주택매매 가격 자료 분석

5. 결론

참고문헌

키워드

혼합모형 곱분할모형 주택매매가격 군집분석 Mixture model Product partition model House price Cluster analysis