주택담보대출 금리유형 선택의 결정요인 분석

• 영문명: Determinants of Borrowers’ Choice between Adjustable and Fixed Rate Housing Mortgage
• 발행기관: 한국자료분석학회
• 저자명: 이연정(Yeonjeong Lee) 김상범(Sangbum Kim) 윤성민(Seong-Min Yoon)
• 간행물 정보: 『Journal of The Korean Data Analysis Society (JKDAS)』Vol.14 No.3, 1659~1670쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 자연과학 > 통계학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2012.06.30

국문 초록

본 연구는 차입자의 다양한 인적 특성을 이용하여 주택담보대출 금리유형 결정요인을 분석하였다. 프로빗 모형을 이용하여 수행한 실증분석에서 얻은 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 차입자의 성별, 나이, 대출기간, 기준금리의 변동성 등과 같은 요소는 주택담보대출의 금리유형 선택과는 무관한 것으로 나타났다. 둘째, 대출액이 커질수록 고정금리형 주택담보대출보다는 변동금리형 상품을 선호할 가능성이 높은 것으로 나타났다. 이는 일반적으로 대출실행 시점에서 고정금리가 변동금리에 비해 높기 때문이라고 해석된다. 셋째, 분할상환방식을 선택한 차입자일수록 고정금리형 주택담보대출을 선호할 확률이 높은 것으로 나타났다. 이것은 안정적이고 계획적으로 자금을 이용하길 원하는 차입자들이 고정금리형 주택담보대출을 선호하는 행동을 보였기 때문이라고 해석할 수 있다. 넷째, 고정금리와 변동금리의 격차가 커질수록 차입자들은 변동금리형 상품을 선호하는 것으로 나타났다. 마지막으로 각 변수에 대한 한계효과를 추정한 결과, 상대적으로 금리차와 상환방식의 한계효과 크기가 크게 나타났다.

영문 초록

This study analyzed determinants of borrowers’ choice between adjustable rate mortgage (ARM) and fixed rate mortgage (FRM) using a probit model to estimate the probability of borrowers’ preferences. The study generated the following results. First, variables of gender, age, redemption period, and volatility of base rate did not determine borrowers’ choice between ARM and FRM. Second, as loan value increased, borrowers tended to select ARM because of their reduced introductory interest burden. Third, borrowers who chose redemption by installment were more likely to finance through FRM. Fourth, as the rate differential between FRM and ARM widened, borrowers were more likely to finance mortgages through ARM because these mortgages allowed the borrower to better endure benchmark rate increases over an extended period of time. Last, the marginal effects of interest rate differential and redemption type were relatively large when compared with those of other variables.

목차

1. 서론

2. 선행연구

3. 실증분석

4. 결론 및 시사점

참고문헌

키워드

주택담보대출 변동금리대출 고정금리대출 금리차 한계효과 mortgage loan ARM FRM interest rate differential marginal effect