주택 매매가격과 전세가격 간의 장기균형관계와 단기조정과정에 관한 실증연구

• 영문명: An Empirical Study on the Long-run Equilibrium Relationship and the Short-run Adjustment Precess between Housing Sale Prices and Jeonse Prices
• 발행기관: 한국자료분석학회
• 저자명: 노상윤(Sang Youn Roh)
• 간행물 정보: 『Journal of The Korean Data Analysis Society (JKDAS)』Vol.12 No.5, 2771~2783쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 자연과학 > 통계학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2010.10.30

국문 초록

본 연구는 우리나라 주택 매매가격과 전세가격 간에 존재하는 장기적 균형관계와 단기적인 조정과정을 VECM으로 분석하였다. 장기적인 균형 하에 5대광역시 매매가격은 서울 매매가격 상승에 따라 증가했고, 광역시 전세가격이 상승할 때 하락하며, 서울 전세가격이 상승하면 하락하였다. 단기적인 조정과정에선 서울 매매가격 하락충격에 5대광역시 전세가격은 상승반응을 보인 동시에 서울 전세가격은 상승반응을 보여 주택시장에 풍선효과가 발생하였다. 즉, 서울 주택가격의 정체와 하락으로 서울 및 수도권의 가격 상승기대가 불확실한 가운데 주택투자수요는 5대광역시로 이동되고 광역시 매매가격 상승을 유도했다. 동시에 서울의 부진한 거래매물이 전세로 집중되고 늘어난 전세수요와 맞물려 전세가격의 상승이 발생한 것으로 해석된다. 결론적으로 주택시장에서 매매가격과 전세가격 간에 장기적인 균형관계가 존재하며, 단기적인 조정과정 속에서 풍선효과가 발생하고 있음을 확인할 수 있었다.

영문 초록

There is a long-run equilibrium relationship between housing sale prices and Jeonse prices in Korea, and there is a balloon effect in the short-run adjustment process. When Seoul sale prices (SSP) increase 5 Megalopolis sale prices (5MSP) also increase, when 5 Metro Jeonse prices (5MJP) increase the 5MSP decrease, and when Seoul Jeonse prices (SJP) increase the 5MSP decrease in the long-run equilibrium. The negative responses of the 5MJP and the positive responses of the SJP are derived from the decreasing the SSP shock in the short adjusting process, so there is a balloon effect in the housing market. Namely, because of the stag and down of housing price in Seoul, housing investment demand with price uncertainty, move Seoul to 5 Megalopolis, therefore it derives that the 5MSP increase. It explains that the Jeonse price could be increased because the leakage trading concentrate on the Jeonse market harmonize with the increasing Jeonse demand.

목차

1. 서론

2. 분석모형

3. 분석결과

4. 결론

참고문헌

키워드

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