주택 규모를 고려한 우리나라 주택수요의 예측

• 영문명: A Study on the Regional Financial Reinforcement Measures through Regional Input-Output Model : Based on the case study of the Five Metropolitan Cites
• 발행기관: 한국재정학회(구 한국재정·공공경제학회)
• 저자명: 조무상(Cho Moo Sang)
• 간행물 정보: 『한국재정학회 학술대회 논문집』2008년도 추계학술대회 논문집, 1~23쪽, 전체 23쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2008.10.30

국문 초록

본 연구는 주택의 규모를 고려하여 우리나라의 적정한 주택수요를 추정하고 향후 10년간의 적정 주택수요를 예측하고자 하였다. Mankiw and Weil에 의해 개발된 M-W모형을 응용하여 전국의 주택수요를 추정하고, 이를 순서형프로빗모형을 이용하여 주택의 규모에 따른 주택수요를 추정하였다. 향후 10년간에 대해서는 일정한 가정을 통해 주택수요의 변화를 예측한 결과, 우리나라의 주택수요는 최근의 인구고령화 추세에 따른 주택수요의 변화를 적절히 반영하는 것으로 나타났다. 또한 순서형프로빗모형을 통해 최근의 낮은 출생률, 초혼연령의 고령화와 이로 인한 가구주 연령의 상승을 반영하고 있으며 소득증가로 인한 가구의 주택규모 선택에 대한 변화를 적절히 나타내고 있는 것으로 나타났다. 소득증가 및 가구원수 분석 결과, 주택규모의 선택에 있어서는 소득이 미치는 영향이 가장 크게 나타났으며, 소득 증가시 15평형이하는 크게 감소하고 15~25평형은 소폭 감소하고 이러한 감소분이 대부분 25~35평형으로 이전됨을 알 수 있었다. 우리나라의 주택수요는 매년 최소 50만호 이상의 신규주택수요가 발생하며, 멸실주택을 고려하지 않아도 매년 30만호 수준의 주택수요는 꾸준히 발생함을 알 수 있었다.

영문 초록

The purpose of this study is to estimate the appropriate level of housing demand in Korea and to predict it for the next 10 years in consideration of housing size. Applying the model , so-called 'M-W model', which was developed by Mankiw and Weil, we estimated the housing demand for the whole country of Korea, and using Ordered Probit model we estimated housing demand according to housing size. The results from the prediction of change of housing demand under the several assumptions for the next 10 years by the applied M-W model, presented that housing demand in Korea properly reflected the change of housing demand according to the recent graying trend. The prediction by an Ordered Probit model also showed that the housing demand reflected the recent low birth rate, delayed marriage and increasing age of householders. and also the change of income growth and housing size choice of a household caused by. Analysing the causes of income growth and the number of household members, it was revealed that income was the main factor to influence the housing size choice of a household, and income increasing caused a large decreasing of housing demand under 15 pyung and decreasing of a narrow range for 15 ~ 25 pyung, and almost of the changes was transferred to 25 ~ 35 pyung housing demand. More than 500 thousand new demand for housing in Korea occurred every single year, at least 300 thousand, even though not considered the depreciation of housing according to the analysis results.

목차

요약문

Ⅰ.서론

Ⅱ.연구방법론 및 선행연구의 검토

Ⅲ.주택수요의 추정과 예측

Ⅳ.주택 규모를 고려한 주택수요의 예측

Ⅴ.결론

참고문헌

Abstract

키워드

주택수요 주택규모 Mankiw and weil 모형 순서형프로빗모형 Housing demand Housing Size Mankiw and Weil model Ordered probit model