동경대도시권에서 업무기능의 입지변화와 오피스시장 변화 특성

• 영문명: The Change of Office Location and Office Market in Tokyo Metropolitan Area
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 이정훈(Lee, Jung Hoon)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제10권, 85~108쪽, 전체 24쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2000.12.30

국문 초록

본 논문에서는 동경대도시권을 사례로 업무기능 입지변화 경향을 살펴보고, 이와 관련해서 오피스시장 변화의 특성을 확인하고자 하였다. 광공업, FIRE 산업, 정보통신서비스업 종사자수는 1991-1996년 사이에 도심에서 급격히 감소하고 도심에 인접한 지역이나 교외 지역에서 크게 증가하였다. 이러한 업무기능 입지변화와 관련되어 나타나는 동경권의 오피스시장 변화특성은 첫째 오피스시장이 공간적·장소적으로 다양화 됨으로써, 개발과 수요에서 선택의 폭이 보다 넓어졌으며, 둘째로 대형 인텔리전트 빌딩의 수요가 크게 증가하였으며, 셋째로는 지금까지 주장되던 도심-프런트오피스, 교외-백오피스와 같은 업무기능의 공간적 기능 분화 경향에 더해서, 교외로 도심의 프런트오피스 기능이 이전되고 있는 경향이 나타나고 있다. 이상 세 가지의 오피스시장 변화 특성을 통해서 알 수 있는 것은 앞으로 동경권에서 오피스시장이 더욱더 다양화되고 다원화되며, 도심의 특정 업무지구를 고집하던 기존의 입지 관성으로부터 점차로 벗어날 것이라는 점이다. 고차업무기능이 교외로 이전함으로써 교외 오피스시장이 성장할 것이며, 교외 여러 곳에 새로운 정보화·첨단화된 업무중심지가 형성될 것으로 전망된다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 동경도시권에서 업무기능 입지변화 경향

Ⅲ. 업무기능 이심화의 사회경제적 요인

Ⅳ. 오피스시장 변화 특성

Ⅴ. 결론