학술논문
한국의 부동산시장은 비합리적인가
이용수 88
- 영문명
- Is Real Estate Market in Korea inefficient? : Efficiency Test for Housing Market Ⅰ
- 발행기관
- 한국부동산연구원
- 저자명
- 이용만(Lee, Young Man)
- 간행물 정보
- 『부동산연구』제10권, 49~64쪽, 전체 16쪽
- 주제분류
- 사회과학 > 지역개발
- 파일형태
- 발행일자
- 2000.12.30
4,720원
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국문 초록
1997년말 외환위기 이후 부동산가격의 폭락에도 불구하고 외국인 투자자들은 우리나라 부동산가격이 내재가치에 비해 여전히 높다는 견해를 밝히고 있다. 이러한 견해가 의미하는 것은 우리나라 부동산시장은 비합리적이라는 것이다. 본 논문에서는 이러한 주장의 사실 여부를 확인하기 위해 단위근 검정, ARMA 확률모형 추정, 공적분 검정과 같은 시계열분석방법을 이용하여 우리나라 부동산시장의 합리성 여부, 즉 부동산의 실제가격과 내재가치간에 괴리가 존재하는지를 검정하였다. 자료의 제약으로 인해 서울지역 아파트가격과 임대료를 분석대상으로 삼았다. 검정결과 서울지역 아파트의 실제가격은 내재가치와 통계적으로 유의적인 차이가 없어 우리나라 부동산시장은 비합리적이라는 주장은 받아들여지기 어려운 것으로 나타났다. 본 논문에서는 서울지역의 아파트가격만을 분석대상으로 삼았기 때문에 여기에서의 결론만으로 우리나라 전체 부동산시장이 합리적이라고 단정지을 수는 없다. 다만 그 동안 주택가격이 문제가 되었던 것은 서울을 비롯한 수도권 지역에서의 지나친 가격상승 때문이므로 서울지역의 아파트가격이 비합리적이지 않다는 결론은 나름대로 의의가 있는 것으로 보인다.
영문 초록
목차
Ⅰ. 머리말
Ⅱ. 자료의 선택과 가공
Ⅲ. 부동산시장의 합리성 검정
Ⅳ. 맺음말
키워드
해당간행물 수록 논문
- 공시지가의 적정성과 대안에 관한 연구
- 동경대도시권에서 업무기능의 입지변화와 오피스시장 변화 특성
- 21세기 부동산시장의 메가트렌드와 부동산정책
- 부동산중개제도의 국제비교
- 현행 토지수용제도상 기본권 침해성에 관한 고찰
- 한국의 부동산시장은 비합리적인가
- 부동산 등기보험에 관한 小考
- Huff의 확률모형을 이용한 시장점유율 추정방법
- 토지보유세 강화의 논리
- 정당보상에 있어 기타사항의 참작에 대한 고찰
- 감정평가제도의 발전방향
- 토지수용법상 收用裁決의 不服手段에 관한 연구
- 부동산증권화에 따른 부동산투자정보의 발전방안
- 21세기 부동산중개제도 선진화를 위한 문제점과 개선방안
- 토지이용규제와 토지보상
- 부동산 투자계산과 현금흐름할인분석
- TIF(Tax Increment Finance)를 이용한 지방자치단체의 재원조달: 대규모 택지개발사업의 광역기반시설비용 조달을 중심으로
- 기술가치평가시스템의 현황과 과제
- 권두언
참고문헌
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