주택 선분양시스템의 활용방안에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Application of Korean Housing Pre-sales Systems
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 이상영(Lee, Sang Young) 손진수(Son, Jin Soo)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第63輯, 268~282쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2015.12.18

국문 초록

본 연구의 목적은 30년 이상 한국에서 유지되어온 주택 선분양제도의 적극적인 활용을 위해 선분양의 위험을 최소화하여 패키지화하는 방안을 모색하는데 있다. 한국의 특수한 상황하에서 도입된 주택 선분양제도는 많은 문제점에도 불구하고 지속적으로 개선, 보완, 발전되면서 매우 독특한 시스템 으로 자리잡게 되었다. 주택의 선분양시스템은 소비자를 보호하기 위한 소유권 확보와 분양보증제도, 주택공급과 수요자 관리를 위한 제도, 자금조달 제도, 마케팅 제도 등이 주요 구성요소를 이루면서 이를 실행할 수 있는 다양한 하부 시스템들이 모여서 체계화되었다. 선분양제도의 패키지화는 리스크를 최소화시키는 분양보증제도를 시작으로 점차 하부 시스템과의 통합, 공공뿐만 아니라 민간부문과의 접목과 신도시개발사업과의 연계 등으로 발전시킬 수 있으며, 이를 활용하여 주택 선분양시스템의 해외 진출도 가능하다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to rethink value of pre-sales system which maintains for more than 30 years and to form strategies of packaging housing pre-sale systems. (2) RESEARCH METHOD This study adopted the existing theoretical and practical literature review, the analysis of numerical statements utilizes data of related institutions. (3) RESEARCH FINDINGS The result on the study is as follows. Housing pre-sales systems is best option which government, supplier and consumer satisfied. Korean pre-sales systems have key factors and many sub-systems which practice actually. Key factors are securing of house lot ownership, construction guarantees, supply system of housing, project financing system, marketing system. Korean pre-sales systems are very stable and inventive. 2. RESULTS The purpose of this study is to form strategies of packaging the housing pre-sale systems. Housing pre-sales systems are good inventors that can utilize into the glolbal market. First stage is utilize systems of construction guarantees. 2nd stage is integration of systems of construction guarantees and many sub-systems. 3rd stage is integration of public and private sectors. 4th stage is linkage of new town development.

목차

Ⅰ. 서 론

1. 연구의 배경 및 목적

2. 기존 연구의 검토

Ⅱ. 선분양제도의 도입 배경

1. 정부와 주택공급업체의 선택

2. 소비자의 선택

Ⅲ. 선분양시스템의 정의

1. 선분양 기준으로서의 건축공정률

2. 선분양의 구분과 정의

3. 선분양의 위험요소

Ⅳ. 선분양시스템의 패키지화

1. 구성요소 분석

2. 패키지화와 단계별 활용

Ⅴ. 결 론

<참고문헌>

키워드

pre-sale housing pre-sales system strategies of packaging construction guarantee overseas expansion 선분양 주택 선분양제도 패키지화 전략 분양보증 해외 진출