매수인 유형이 서울 오피스 가격에 미치는 영향

• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 양영준(Yang, Young Jun) 임병준(Rhim, Byeong Jun)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第63輯, 145~156쪽, 전체 12쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2015.12.18

국문 초록

본 논문은 오피스의 특성변수와 매수인의 유형을 이용하여 서울 오피스 매매가격 결정요인을 분석하였다. 이를 위해 오피스 특성변수만 반영한 모형과 오피스 특성변수에 매수인 유형을 포함한 모형을 설정하여 실증 분석하였다. 매수인 유형을 포함한 모형의 설명력(수정된 R²값)이 44.3%로 매수인의 유형을 포함하지 않은 모형보다 높게 나타나 오피스 매매가격 결정요인을 분석할 때는 매수인의 유형 을 모형에 포함하는 것이 바람직하다고 할 수 있다. 실증분석 결과 강남권역(kbd)의 오피스 매매가격이 제일 높고, 도심권역(cbd), 여의도권역 (ybd), 기타권역(other) 순으로 매매가격이 높은 것으로 나타났다. 공시지가가 높을수록, 오피스 연면적이 클수록 매매가격이 높은 것으로 나타났으며 매수인의 유형이 오피스 매매가격에 미친 영향을 보면 투자기구가 제일 높은 가격에 오피스를 매입하였고 다음으로 공공기관, 기업, 개인 순으로 나타났 다. 실증분석 결과에서도 설명하였지만 수익성을 중요시하는 투자기구는 큰 규모의 신축건물 위주로 오피스를 매입하면서 연면적(㎡)당 매매금액이 높게 나타났다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study analyzed the determinants of Seoul office sale price by using the specific variables of office and the types of buyer. (2) RESEARCH METHOD This study conducted an empirical analysis by setting a model that only reflects the specific variables of office and a model that includes buyer types to the specific variables of office. (3) RESEARCH FINDINGS The explanation power (modified R² value) of the model that includes buyer type was 44.3%, which was higher than the model that did not include buyer type. 2. RESULTS According to the results of empirical analysis, the sale price of office in KBD was the highest, followed by the CBD, YBD, and other areas in order. Also, the higher the appraised value of land and greater the total floor area of office were, the higher the sale price was. In addition, offices were purchased at the highest sale price by investment organizations, followed by public institutions, companies, and individuals. Investment organizations that valued profitability mostly purchased new, large scale buildings, which led to high sale price per total floor area.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 선행연구 검토

Ⅲ. 오피스 매매동향

Ⅳ. 실증분석

1. 분석 자료

2. 실증분석 결과

Ⅴ. 결 론

<참고문헌>

키워드

서울 오피스 매매가격 매수인 유형 회귀분석 seoul office sale price office buyer regression