학술논문
부동산 투자 위험 성과 측정지표에 관한 연구
이용수 176
- 영문명
- Real Estate Investment Risk Performance Measure : Evidence from Seoul, Tokyo, NewYork, London
- 발행기관
- 한국지적학회
- 저자명
- 장용삼(Jang, Yong Sam)
- 간행물 정보
- 『한국지적학회지』한국지적학회지 제24권 제2호, 73~84쪽, 전체 12쪽
- 주제분류
- 사회과학 > 지리학
- 파일형태
- 발행일자
- 2008.12.20
4,240원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
본 연구에서는 서울, 동경, 뉴욕, 런던 4개 대도시의 주택시장에서의 위험 대비 수익률에 대한 성과측정 지표를 산출하고, 이를 통해 적정한 투자성과를 내고 있는 지 부동산투자 포트폴리오의 관점에서 검증하였다. 이를 위해 본 연구에서는 수익률과 표준편차를 이용해 전통적인 투자자산과의 상관분석을 실시하고, 위험성과 측정지표인 샤프지수모형, 총 위험알파지수모형, 젠센의 알파, 위험조정성과지수모형을 이용해 각 도시별 적정수익률의 성과여부를 분석하였다. 또한 시장 모형을 이용해 시장 효율성의 존재여부에 대해서도 분석하였다. 본 연구에서는 각 대도시간 비교를 위해 분석 대상 전 기간, 최근 10년간 그리고 최근 5년간으로 시간을 나누어 분석했다. 분석결과, 각기 다른 위험 성과 측정방법에 따른 분석결과가 도출되었음에도 불구하고 일반적으로 서울의 주택시장은 상대적으로 높은 수익률을 나타냈으며, 변동성 또한 제일 높은 것으로 나타났다.
영문 초록
This study examines various indicators of real estate performance measure for 4 cities, Seoul, Tokyo, NewYork and London. This study uses several measures of the risk and return on investing in housing markets to estimate the effects in the investor portfolio. For that, we estimate the expected return and standard deviation of that return, as well as its correlation with other major investment classes. We adopt the method of Sharpe ratio, Total Risk Alpha(TRA), Jensen's Alpha, Risk-Adjusted Performance(RAP) using the housing market indies data. And then, we examine the issue of whether housing markets are efficient or inefficient in the real estate markets of 4 cities by using the market model. For the sake of convenience of comparing 4 cities, the analysis is based on 3 different period ; entire period, latest 10 years and latest 5 years. Each of these tests is based on different performance measure and therefore may yield differing results. In general, the results suggests high
return and high volatility in Seoul real estate markets.
목차
1. 서 론
2. 주택수익률과 위험
3. 위험지표와 시장모형
4. 분석결과
5. 결 론
<참고문헌>
초록
해당간행물 수록 논문
- 한국 지적측량제도의 발전방향에 관한 연구
- KLIS를 이용한 도시계획정보의 정확도 향상
- VRS RTK GPS를 이용한 지적기준점의 정확도 평가
- 지적측량대가(代價)에 관한 고찰
- 국토공간정보의 양방향서비스 구현방안
- 지명분쟁의 예방과 해결에 관한 연구
- 3차원 지적 구축을 위한 수치정사사진과 건축도면을 이용한 건축물 등록 정확도 평가
- 부동산 투자 위험 성과 측정지표에 관한 연구
- 지적측량 기준점 표지 관리의 개선방안에 관한 연구
- 국가기준점 관리시스템 구축에 관한 연구
- 受益權의 流動化可能性과 金融市場에의 影響
- PIXEL FACTORY System를 활용한 수치표고모델 생성 연구
- 행정구역경계 정보 데이터베이스 구축 및 활용방안에 관한 연구
- GIS를 이용한 개별공시지가 자료 오류검증 방안에 관한 연구
- A Study on Three-Dimension Land Boundary Range Establishment and Public Announcement Method
- 지적전공분야의 New Face 기반 지적인력pool 활용
- 한국토지정보시스템의 사회적 기능개선에 관한 연구
- ISO17123-8 GNSS RTK 표준규격의 현장시험 연구
- 民法 第212條에 대한 地籍學的 一考
- 서울시 공공임대주택 공급확대를 위한 택지개발 방안
- 측량기준점 중복 설치현황 분석 및 통합 활용방안 연구
- 中國 地籍制度의 特性에 關한 硏究
- 지적(임야)도면의 개선에 관한 연구
참고문헌
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!