다범주 로지스틱 회귀모형을 이용한 한국국민의 주택구입시기계획에 대한 영향요인 분석

• 영문명: Analysis of Home Purchasing Plan by Using Multi-Category Logistic Regression Model
• 발행기관: 한국자료분석학회
• 저자명: 오현숙(Hyun Sook Oh)
• 간행물 정보: 『Journal of The Korean Data Analysis Society (JKDAS)』Vol.11 No.6, 3127~3143쪽, 전체 17쪽
• 주제분류: 자연과학 > 통계학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2009.12.30

국문 초록

최근 경기가 회복되고 있다는 소식과 함께 주택시장에 대한 조심스런 낙관론이 제기되고 있다. 그러나 한편으로는 경기 회복과는 별개로 주택시장은 여전히 침체로부터 벗어나기 힘들다는 상반된 주장이 있다. 국민들이 실제로 주택구입계획을 세우고 있는지, 있다면 어느 시기를 계획하고 있는지에 대한 의견은 주택경기 예측에 가장 직접적인 지표라고 할 수 있다. 본 논문에서는 2008년 국민은행 부동산 LAB에서 실시한 주택금융수요실태조사 자료를 이용하여 한국국민의 주택구입시기계획에 대한 영향 요인과 그 관련성을 다범주 로지스틱 회귀모형을 이용하여 분석하였다. 주택구입시기계획은 청약통장의 종류, 주택소유, 거주 지역, 가구주 학력, 가구주 연령, 원하는 주택유형이 아파트인가 아닌가에 따라 다르다고 할 수 있으며 가구주 연령에 따른 부동산 자산의 정도도 영향을 미치는 것으로 나타났다.

영문 초록

Financial crisis in 2008, caused by risky sub-prime mortgages in the United States, has brought a plunge in housing markets around world including Korea. Recently, there are some optimistic outlook for economic recovery in Korea with expecting a recovery in the housing market. However, The housing market recovery will be slow and a full recovery won’t occur until at least some time according to a new report. This paper studies Korean home purchasing plan, which has a great impact on the future housing market. The data we analyzed is from ‘2008 Demand Survey for Housing Finance’ conducted by KB Bank (former Kookmin Bank) of Korea. In particular, we focus on the home purchasing plan which is observed in four categories; a) plan to buy home within one year b) plan to buy home within two years c) plan to buy home after two years d) no plan for buying home. We find variables which significantly affect the home purchasing plan variable and study the impact of these variables using multi-category logistic regression model. Analysis of variables related to home purchasing plan would be useful for the Korean government to get information about housing market forecast and to establish government policy for real estate market.

목차

1. 서론

2. 자료의 설명 및 주택구입계획 현황

3. 주택구입시기계획에 대한 영향요인 분석

4. 주택구입시기계획에 대한 다범주 로지스틱 회귀모형 분석

5. 요약과 결론

참고문헌

키워드

2008 주택금융실태조사 주택구입계획 다범주 로지스틱 회귀모형 전진선택법 2008 Demand Survey for Housing Finance Home purchasing plan Multicategory logistic regression model Forward selection procedure