상가임차인의 권리금 결정요인과 만족도에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Determinants and Satisfaction of the Tenant s Goodwill
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 서영천(Seo Young Cheon) 엄수원(Eum Soo Won) 김행조(Kim Haeng Jo)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제53호, 129~146쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2019.09.30

국문 초록

상가건물임대차보호법의 지속적인 개정에도 불구하고 임대인과 임차인의 분쟁은 점점 더 심해지고 있고, 그 주된 내용 중 하나는 상가권리금에 관한 분쟁이다. 본 연구는 상가권리금결정요인에 대해 분석하고, 상가권리금 결정요인에 대한 임차인의 만족도와 지속적인 영업의사에 대하여 연구 하였으며, 그 결과는 다음과 같다. 첫째, 상가권리금 결정요인에 대하여 회귀분석을 통하여 분석한 결과 입지요인이 상가권리금과 가장 강력한 정(+)의 상관관계가 있고, 비용요인은 부(-)의 상관관계가 있고 다음으로 영업요인이 정(+)의 상관관계가 있음이 증명되었다. 또한 건물요인은 상가권리금에 유의미한 상관관계가 없음을 확인하였다. 둘째, 상가권리금 결정요인에 대한 임차인의 만족도에 대하여 구조방정식을 통하여 분석한 결과 입지요인, 건물요인, 비용요인, 영업요인 중 비용요인과 영업요인은 현재 만족도에정(+)의 영향을 주고, 입지요인, 건물요인, 비용요인, 영업요인 모두 다 지속적 영업의사에 유효한 영향을 준다. 다만 입지요인과 영업요인은 지속적 영업의사에 부(-)의 영향을 주고 이는 입지요인과 영업요인이 좋을수록 향후 영업권 양도 의사가 높다고 볼 수 있다.

영문 초록

As a result of the continuous revision of the Commercial Building tenants Protection Act, protection of the tenant is becoming enhanced. But the number of dispute about the retail’s goodwill is increasing. This study analyzed the determinants of the retail’s goodwill and the tenant’s satisfaction and will to operate continuously about the determinants. The results are as follows. First, it is proved that location factors have the strongest positive correlation, cost factors have negative correlation, and business factors have positive correlation with the retail’s goodwill. Also building factors have no significant correlation with the retail’s goodwill. Second, in the analysis of the effect on the renter s satisfaction with the determinant of the retail’s goodwill of interest the cost factors and operating factors have positive effect on current satisfaction and all of the above factors have significant effect to persistent business will. But location factors and operating factors have negative effect on persistent business will and it means that the better location factors and operating factors, the higher intention to transfer goodwill.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구의 배경과 목적

2. 연구의 범위와 방법

Ⅱ. 상가권리금의 이론적 고찰

1. 상가권리금의 정의

2. 선행연구 고찰

Ⅲ. 분석방법 및 변수선정

1. 분석방법 및 가설

2. 변수선정

Ⅳ. 실증분석

1. 기초통계분석

2. 실증분석

Ⅴ. 결론

키워드

Retail’s Goodwill Tenants Decision Factors Satisfaction will to operate continuously 상가권리금 상가임차인 결정요인 만족도 지속적 영업의사