학술논문
Option 이론을 통한 토지 이용방법이 지가에 미치는 영향 분석
이용수 51
- 영문명
- The Effect Analysis of Land Usage Method on Land Price through Option Theory
- 발행기관
- 대한부동산학회
- 저자명
- 김행조(Kim, Haeng Jo)
- 간행물 정보
- 『대한부동산학회지』제53호, 275~290쪽, 전체 16쪽
- 주제분류
- 사회과학 > 지역개발
- 파일형태
- 발행일자
- 2019.09.30
4,720원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
일본의 지가이론에서는 펀더멘탈에 의해서 결정되어 진다고 여겨지고 있었다. 예를 들면 상업지라면 그 토지를 통해서 사업을 하는 경우에 얻게 되는 수익에 있었고 주택지라면 근무지까지의 통근의 편리성이나 그 지역의 주거환경이 지가를 결정짓는다고 하였다.
이 연구에서는 관동지역의 지가공시 데이터를 이용하여 상업지 이외로 발생하고 있을 것으로 보는 용도전환권의 가격을 측정하고자 한다. 특히 상업지와 주택지의 가격을 동시에 분석하므로 인해 토지의 펀더멘탈 부분을 헤도닉 접근법을 통해 컨트롤 하면서 상업지와 주택지의 가격의 차이를 용도전환권의 가격이라 보고 분석하고자 하였다.
분석결과 용도지역별 평균적으로 상업지역에 있어서는 1㎡당 100만 엔 이상, 근린상업지역에 있어서도 20만 엔 이상의 가격이 형성되어 있었다. 이 결과에서 보듯이 용도규제에 의해 상업지역에 있어서 용도전환권의 가격이 발생하고 있으며 이 부분이 주택지와 상업지의 가격을 크게 괴리시키고 있음을 명확하게 확인할 수가 있었다.
영문 초록
Japan s Land price Theory was thought to be decided by fundamentals. For example, commercial land had the profit of doing business through the land, and the convenience of commuting to the workplace or the residential environment of the area determines the land price.
This study seeks to measure the price of Conversion right that are likely to occur outside of commercial areas, using data from the public notice of land price in the Kanto area.
In particular, because the prices of commercial and residential areas were analyzed at the same time, the difference between the prices of commercial and residential areas was regarded as conversion right while controlling the fundamental part of the land through Hedonic Approach Method.
According to the analysis, on average for each use district, the price was over 1 million yen per square meter in commercial areas and over 200,000 yen in neighboring commercial areas.
As shown in the results, the use regulation incurs the price of the conversion right in commercial areas and also It is clear that this is a large gap between the prices of residential and commercial areas.
목차
Ⅰ. 서 론
1. 연구배경 및 목적
2. 연구범위 및 방법
Ⅱ. 이론적 고찰
1. 옵션가격이론
2. 토지이용규제
Ⅲ. 실증분석
Ⅳ. 결 론
키워드
해당간행물 수록 논문
- 상가임차인의 권리금 결정요인과 만족도에 관한 연구
- 도시재생사업에 대한 주민만족도 결정요인 연구 - 도시활력증진사업을 중심으로 -
- 은퇴예정자의 주거의사에 따른 은퇴자마을 선호요인 연구
- 도시재생사업과정에서의 젠트리피케이션 정량화를 위한 지표개발 연구
- 입지특성이 이동통신 소매매장 수익성에 미치는 영향분석 - 부산, 울산, 경남지역을 중심으로 -
- 일본의 공가 현황 및 발생원인에 관한 고찰
- 도시재생사업에 따른 주변지역 지가변화에 관한 연구 - 창원시 도시재생사업지를 대상으로 -
- 제주국제자유도시 투자지원제도 개선방안
- 대한부동산학회지 제53호 목차
- A Study on the Improvement of Real Estate Registrar System Using Block Chain
- Option 이론을 통한 토지 이용방법이 지가에 미치는 영향 분석
- 토지가격의 지역 간 전이효과에 관한 연구
- 재개발사업에 의한 주거이동시 세입자의 주거 결정요인 분석
- 가로주택정비사업 저해요인에 관한 연구 - 서울특별시 중심으로 -
- DEA 모형을 활용한 소매점포 효율성 및 결정요인 분석 - 대형 아울렛 쇼핑몰 내 소매점포를 중심으로 -
- 빈집정비를 위한 빈집 실태조사 개선방안에 관한 연구
- 주택가격 변동기의 저소득가구 소비지출영향에 관한 연구
- 실물옵션을 이용한 리모델링아파트의 최적 임계점 분석 - 서울 서초구 A아파트의 사례를 중심으로 -
- 개인투자자의 해외부동산 투자선호요인 분석 - 베트남 하노이시 아파트를 중심으로 -
참고문헌
관련논문
사회과학 > 지역개발분야 BEST
더보기사회과학 > 지역개발분야 NEW
- 한국퍼실리티매니지먼트학회지 Vol.19 No.1 목차
- 탄소저감 및 친환경 성능 개선을 위한 컨설팅 사례
- 도로 사면 3차원 수치 모델링 정확도 확보를 위한 정밀 비행 계획 수립 기술적 방안
최근 이용한 논문
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!