조망가치 산정방법에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Method of Measurement on a View s Value
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 정수연(Su-Youn Jyoung) 배재흠(Jae-Hun Bae)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제14권 제2호, 65~86쪽, 전체 22쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2004.12.30

국문 초록

소득증가에 따라 환경권에 대한 관심이 높아지면서 아파트수요에 있어서도 조망의 권리가 중요하게 작용하고 있다. 일조와 달리 조망은 그 법적권리가 아직 보장되지 못하고 있으나 실제 아파트구매시장에서는 일조보다 오히려 막강한 영향력을 행사하고 있다. 이러한 일반적인 관심의 증대와 더불어 최근 아파트과세에 있어서도 조망의 차이가 고려되고 있으며, 소송에 관련해서는 조망의 침해에 관련하여 그 가치의 추정이 소송승패의 관건이 되고 있다. 조망의 가치는 아파트가격의 구성요소로서 아파트가격결정요인에 관련된 연구에서 이미 오래전부터 고려되어 오긴 하였으나, 실제 감정평가업무와 관련하여 그 조망가치의 객관적 추정이 이루어진 바는 매우 드문 실정이다. 본 연구는 최근의 환경권에 대한 관심이 높아짐에 따라 조망가치의 추정에 대한 수요도 조망관련소송과 더불어 증대되고 있다고 판단하고, 조망가치의 개념, 조망가치관련 소송판례, 조망가치관련 사례분석을 통하여 감정평가업계에 객관적이고 합리적인 조망가치의 추정기법을 제공하고자 한다.

영문 초록

This paper is designed to measure a view s value on an apartment. A Hodonic Price Model is applied to estimate these values by using an apartment s prices in daechi-dong and sadang-dong, Seoul. We select some comparable apartments which are located in the neighborhood of the daechi-dong under constant condition and also add a few apartments in sadang-dong to get more precision on measuring a view s value. The results appear to be quite significant in terms of statistical reliability and their implications. The factor of a view has t-value high enough for being significant at less than 10% level. We find that superior apartment s prices increase more 3.8% in daechi-dong and 1.2% in sadang-dong percent per apartments than inferior apartment s prices. And 2.6%, the value difference of an view between daechi-dong and sadang-dong, is producted by each area s income and recognition of an view. This study with these results provides the foundation for the price rates that view s value on an apartment generates. We also simultaneously offer the process and appraisal paper of appraising view s value through appendix.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 조망가치의 이론적 검토

Ⅲ. 조망가치의 실증적 검토

Ⅳ. 결 론

키워드

조망가치 특성가격모형 감정평가 view s value Hedonic Price Model appraisal