토지 가치평가

• 영문명: Land Valuation: Theories and Application in Korea
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 강창덕(Chang-Deok Kang)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제14권 제2호, 37~63쪽, 전체 27쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2004.12.30

국문 초록

부동산에 대한 가치평가는 부동산 시장분석, 개발과 투자, 정부 정책 등 다양한 분야에 기여하고 있다. 그 동안 국내 학계에서 부동산 가치평가 전반에 대한 이론과 기법이 소개되어 현실에 활용되어 왔다. 그러나 토지는 주택, 오피스 등과 같은 부동산과 다른 특성을 가지고 있고, 부동산 개발과정에서 가장 먼저 평가되는 대상이라는 점에서 보다 깊이 있는 논의가 필요하다. 이 글은 토지에 대한 가치평가 이론과 기법을 소개하고 우리 현실에 대한 활용방안을 모색하는 것이다. 이를 위해 먼저, 가장 높은 토지 생산성을 찾아내는 토지 최고최선이용원리와 토지가치의 결정원리에 대한 토지 가치 이론을 살펴본다. 그 다음 토지의 가치평가 접근을 7가지로 나누어 살펴본다. 그 주요 내용은 각 접근을 설명하고, 이해를 돕기 위해 계산의 예를 보인다. 이러한 기법들은 토지의 특성과 적용 조건에 적합한 방법을 모색하는 과정에서 개발되었다. 끝으로 토지 가치평가 기법을 우리 현실에 활용하기 위한 과제를 제시하였다. 그 주요 내용은 토지이용규제현황에 대한 사전 파악과 예측, 토지 가치평가 방법의 유연한 적용, 토지 가치평가에 필요한 기초 자료의 확보와 용이한 접근, 토지 가치평가에 대한 잠재적 위험요소에 대한 예측과 대응, 기존 토지 가치평가 방법의 보완과 새로운 기법의 개발, 그리고 토지 가치평가 관련 규칙과 지침의 이해와 적용 등이다.

영문 초록

Real estate valuation is important for the finance, investment, and market analysis in real estate industry. Thus, various valuation theories and techniques are introduced in Korea for the application. Among many real estate valuation aspects, land valuation is critical because it is the start line for real estate development and investment. This paper introduces land valuation theories and techniques, and searches for ways of applying the findings of land valuation in Korea. For this study, Highest and Best Use of land and land value theories are reviewed before introducing land valuation theories and techniques. Land valuations include approach such as Income Capitalization, Direct Sales Comparison, Development, Allocation, and Residual Technique etc. These approach is reviewed with numerical examples to facilitate understanding. In addition, this paper explains the difference and composition of Capitalization Rate and Discount Rate for further understanding. Finally, this study suggests how to apply these techniques in Korea. These are understanding and forecasting land use regulation before land valuation, the flexible application of land valuation approach, forecasting the potential risks in land value, establishing information system for basic data of land value, the complement for existing land valuation approach, the development of new valuation techniques, and the understanidng of rules for land value.

목차

Ⅰ. 들어가며

Ⅱ. 토지 가치평가를 위한 토지 최고최선이용 원리와 토지 가치 이론

Ⅲ. 토지 가치평가 이론과 기법

Ⅳ. 활용방안과 향후 과제

Ⅴ. 맺으며

키워드

토지 가치평가 토지 가치평가 접근 토지의 최고최선이용 Highest and Best Use of Land Land Valuation Approach Land Valuation