공공임대리츠가 인근 아파트의 전세가격에 미치는 영향

• 영문명: The Effect of Public-Housing REITson the Jeonsei Price of Nearby Apartments
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 강만봉(Man-Bong Kang) 김현영(Hyun-Young Kim) 이용만(Young-Man Lee)
• 간행물 정보: 『한국주택학회 학술대회 발표논문집』2018년 정기학술대회 자료집, 507~524쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.12.14

국문 초록

본 연구는 공공임대리츠가 입주하였을 때 인근 아파트 전세가격에 미치는 영향을 알아보기 위한 것이다. 공공임대리츠는 2014년에 제도가 도입된 이후, 2015년에 본격적으로 공급되기 시작하여, 2017년 말부터 입주가 시작되었다. 현재 22개 단지에서 입주가 완료되어 거주 중에 있다. 본 연구는 종속변수인 공공임대리츠 단지 인근에 있는 아파트 단지의 전세가격 변화율을 알아보기 위해 시장의 전세가격지수 변화율, 두 단지의 거리의 제곱, 공공임대리츠 단지의 규모, 비교대상 단지의 규모, 비교대상 단지의 건축연령, 중소도시 여부 등을 독립변수로 활용하여, OLS 방법으로 회귀분석을 통해 실증분석 하였다. 분석결과, 공공임대리츠 단지의 입주 초기에는 공공임대리츠 단지의 규모는 부(負)의 영향을, 공공임대리츠 단지의 입주 자체는 정(正)의 영향을 미쳐 부(負)의 외부효과와 정(正)의 외부효과가 함께 나타난다. 반면, 시간이 흐르고 나면 이 효과들은 사라지고 오직 시장의 전세가격 변화율에 의해 인근 아파트의 전세가격이 좌우된다. 본 연구는 너무 적은 표본과 너무 짧은 비교시점으로 인해 본 논문에서 밝힌 결과를 일반화하기는 어렵다는 한계가 있다. 보다 많은 표본과 보다 긴 비교시점이 확보되었을 때 다시 한 번 이 결과를 비교해 보아 보다 정확한 결론을 내릴 필요가 있다.

영문 초록

This study was designed to examine the effects of the Public-Housing REITs on the jeonsei price of the neighboring apartments. Since its introduction in 2014, the Public-Housing REITs began to be supplied more abundantly in 2015 and moving-in started by the end of 2017. Currently, all of the 22 complexes are occupied. The change of rate of the market price index, the squared value of the distance between given two complexes, the size of the Public-Housing REITs complex, the size of the compared complexes, the age of the compared complexes, and the existence/nonexistence of medium-sized cities were used as the independent variables in the research to determine the dependent variable of the change in the rate of the jeonsei price of the neighboring apartments of the Public-Housing REITs. We utilized an OLS regression analysis. The results showed that, during the early phase of the move-in, the size of the Public-Housing REITs complex had negative effects on the change of the rate in price, while the actual move-in to the Public-Housing REITs complex showed positive effects. Both negative and positive external effects were detected. The analysis also proved that, over time, these effects gradually disappeared and only the rate of change of jeonsei price determined the price of the nearby apartments. Since this study was conducted under limited time and with limited samples, the results should not be generalized. Further research with more samples and longer period of research time would be necessary to accomplish a more valid conclusion.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 실증분석

Ⅳ. 결론

키워드

공공임대리츠 공공임대주택 전세가격 정의 외부효과 Public-Housing REITs Public Housing Jeonsei Price Positive Externality