패널분석을 이용한 아파트 가격 영향인자 비교에 관한 연구

• 영문명: A Study on Influence Factors of Apartment Prices using Panel Data
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 박희석(Park Hee-Seog) 원제무(Won jai-Mu)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제30호, 1~14쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2010.06.30

국문 초록

본 연구는 강남지역과 강북지역의 아파트 가격(매매, 전세)의 주요영향인자를 패널분석을 통하여 비교분석해 보고자 하였다. 기존의 가격모형산정 연구에서는 횡단면자료를 이용하여 각 아파트의 특성 변수의 영향도를 규명하는 데 그쳐, 부동산 정책과 같이 가격에 직접적인 영향을 주는 시계열변수를 고려하지 못한 한계가 있다. 따라서 본 연구에서는 서울의 강남권과 강북권의 매매가격 영향인자와 전세가격 영향인자를 도출해 변수간 중요도 및 영향도를 비교하고자 하였다. 연구는 크게 3단계로 나뉘어 진행하였다. 우선 기존연구와 관련이론을 검토하여 연구 진행을 위한 착안점 및 기반을 마련하였고, 둘째로 자료수집을 위한 강남권과 강북권을 대표할 수 있는 구를 선정하고자, 서울시 25개 자치 구별 평균 월별 가격변동률(매매,전세)을 이용하여 계층적 군집분석을 실시, 최종 조사지역(구)을 선정하였다. 셋째, 기존의 연구에서 사용된 내부특성과 외부특성을 대표하는 변수 및 트렌드를 반영하는 변수를 최종 선정하였으며 각각의 변수별 매매가격과 전세가격의 영향도를 파악하기 위하여 패널 모형을 도출하여 최종적으로 지역별‧계약형태별 영향인자간 중요도 및 영향력을 비교분석하는 것으로 진행하였다.

영문 초록

This study examined factors that had influence upon selling prices as well as chonsei (key money deposit lease) prices of apartments at Gangnam and Gangbuk by panel analysis. The apartment Jeonse prices and selling prices varied depending upon places at Seoul, in other words, Gangnam and Gangbuk, the government s realestate policy and other factors. This study selected gu (ward) that could represent Gangnam and Gangbuk at Seoul, and it examined factors having influence upon selling prices as well as chonsei prices by finding out models to investigate influence of each factor. The study included three stages: Firstly, existing research and associated theories prepared fo base of the research. Secondly, gu that could represent Gangnam and Gangbuk respectively was selected to compare factors of apartment complex at Gangnam and Gangbuk. Hierarchical cluster analysis was done by using average variation of monthly apartment selling price and chonsei price. Thirdly, existing papers were used to select not only variables that represented internal characteristics as well as external characteristics but also the ones that reflected latest trends. Panel models were estimated to investigate effects of each variable upon apartment selling prices and chonsei prices and to examine factors of each model.

목차

Ⅰ. 서 론

1. 연구의 배경 및 목적

2. 연구의 내용 및 과정

Ⅱ. 선행연구고찰

1. 아파트가격 영향인자 관련 선행연구 고찰

2. 분석방법론 고찰

Ⅲ. 대상지선정 및 자료수집

1. 군집분석을 통한 대상지 선정

2. 아파트 가격 영향요인 변수선정

3. 자료수집 및 기술통계분석

4. 기술통계분석

Ⅳ. 부동산정책을 고려한 패널 모형구축

1. 모형도출과정

2. 모형도출 및 경과분석

Ⅴ. 결론 및 향후 과제

키워드

Panel data apartment price chonsei price The real estate Policy price-determining factors 패널 데이터 아파트 매매가격 아파트 전세가격 부동산정책 가격결정요인