AI 스마트 하우징 구축이 서울시 아파트 거래가격에 미치는 영향

• 영문명: The Effect of AI Smart Housing Construction on Apartment Transaction Prices in Seoul
• 발행기관: 한국주거환경학회
• 저자명: 조용경 윤영호
• 간행물 정보: 『주거환경(한국주거환경학회논문집)』제20권 제4호 (통권 제58호), 85~93쪽, 전체 9쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2022.12.31

국문 초록

AI스마트 하우징의 설치는 스마트한 서비스를 통해 거주자의 삶의 질을 높인다는 측면에서 서비스 및 기기/센서 설치 범위에 따라 다른 용어를 사용하지만 의미하는 바가 대동소이하다. 이러한 AI 스마트 하우징은 시장 성장이 예상되고 있으나 정확한 가격의 범위나 이러한 AI 스마트 하우징의 설치가 주택가격에 미치는 영향 등에 관한 연구는 부재하여 본 연구에서는 서울시 아파트 매매가격에 AI 스마트 하우징(지능형 홈네트워크)이 미치는 영향이 있는지 주택가격을 주택 특성으로 설명하는데 가장 보편적으로 활용되는 헤도닉 모형을 통해 실증하고자 하였다. 실증자료는 K-apt 아파트 관리비 공개 자료와 부동산 114 Reps에서 제공하는 아파트 가격 및 아파트 특성자료를 결합하여 활용하였다. K-apt에서 제공하는 아파트 관리비 정보에서 AI 스마트 하우징 유지비가 관리비에 부과되는 아파트는 전국 17,638개 단지 중 2,144개 단지(12.15%)로 AI 스마트 하우징이 설치된 것으로 나타났다. 서울의 경우에는 전체 아파트 2,479개 단지 중 213개 단지(8.59%)에 AI 스마트 하우징이 설치되어 있었다. 이러한 관리비 정보에 가격 정보를 붙인 결과 전체 아파트 거래 가격 자료는 총 12,073개이며 AI 스마트 하우징 서치 단지는 1,598개를 분석에 활용하였다. 실증분석 결과 일반적인 헤도닉 모형에서와 같이 단위면적 당 주택 매매가격은 거래층이 높을수록, 경과연수가 경과했을수록, 총 세대수가 많을수록, 세대당 공용관리비가 높을수록 높은 것으로 나타났다. 공용관리비의 경우 최근에 공급하는 아파트 같은 경우 단지내 수영장, 골프 연습장 등 다양한 주민편의시설이나 넓은 로비공간 등을 공급하는 트렌드에 따라 공용관리비가 높고 이러한 부분이 주택 매매가격에 반영된 결과인 것으로 볼 수 있다. 더불어 전용면적이 작을수록 단위면적당 주태매매 가격이 높게 형성된 것은 1·2인 가구 증가 등 가구 규모 소형화에 따른 소형평형 선호 현상이 반영된 결과라고 볼 수 있다. 마지막으로 본 연구의 관심의 대상인 AI 스마트 하우징이 설치가 된 경우 그렇지 않은 경우보다 단위면적당 아파트 가격이 높은 것으로 나타났다.

영문 초록

The AI smart housing market is expected to grow, but there is no study on the effect of the installation of AI smart housing on housing prices in terms of activation. It was attempted to demonstrate whether there is a housing price as a characteristic of a house through the hedonic model, which is most commonly used. The empirical data was used by combining the K-apt apartment management fee disclosure data and the apartment price and apartment characteristics data provided by Real Estate 114 Reps. According to the apartment management cost information provided by K-apt, 2,144 (12.15%) of 17,638 apartment complexes nationwide for which the AI Smart Housing maintenance fee is charged as an AI Smart Housing were installed. In the case of Seoul, an AI Smart Housing was installed in 213 (8.59%) of the total 2,479 apartment complexes. As a result of attaching price information to the management cost information, a total of 12,073 apartment transaction price data were used, and 1,598 pieces of AI Smart Housing installation complexes were used for the analysis. As a result of the empirical analysis, as in the general hedonic model, the house sale price per unit area was higher as the transaction level increased, the number of years elapsed, the total number of households, and the common management cost per household increased. In the case of common management fees, in the case of apartments that are recently supplied, the common management fees are high according to the trend of supplying various resident convenience facilities such as swimming pools and golf driving ranges in the complex, as well as large lobby spaces, and this can be seen as a result of this part being reflected in the house sale price. . In addition, the fact that the smaller the exclusive area is, the higher the price per unit area is due to the fact that the preference for small flats due to the downsizing of the household size, such as the increase in one- or two-person households, is reflected. Lastly, it was found that the apartment price per unit area was higher when the AI Smart Housing, the subject of this study's interest, was installed, compared to the case where the AI Smart Housing was not installed.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 분석 모형

Ⅳ. 분석 결과

Ⅴ. 결 론

참고문헌

키워드

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