전원주택용 부지의 가격결정요인에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Price Determinants of Land for Sub-urban Housing
• 발행기관: 한국주거환경학회
• 저자명: 남석우(Nam, Seok Wou) 정우성(Jung, Woo Sung) 이규태(Lee, Kyu Tai) 김종기(Kim, Chong Ki) 신종칠(Shin, Jong Chil)
• 간행물 정보: 『주거환경(한국주거환경학회논문집)』住居環境 제17권 제3호 (통권 제45호), 53~66쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2019.09.30

국문 초록

전원주택시장은 자연에 대한 지속적인 관심, 획일적인 아파트 중심의 주거문화에 대한 관심 등을 기반으로 하여 나름대로 꾸준한 수요를 형성하는 하나의 세분시장으로 이에 대한 연구가 필요하다. 이에 본 연구에서는 어떤 영향요인들이 전원주택용 부지의 가격형성에 영향을 미치는가를 실증적으로 살펴보았다. 구체적으로 본 연구는 한강을 중심으로 한 수도권의 대표적인 전원주택지인 경기도 가평군 상면, 양평군 서종면, 남양주시 수동면에서 2006년부터 2018년까지의 거래된 전원주택부지의 거래사례를 활용하여 전원주택 부지의 가격형성요인을 연구하였다. 본 연구의 주요 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 지역특성과 관련하여 전원주택 부지의 가격은 지역에 따라 유의한 차이가 있었다. 둘째, 버스터미널 거리, 철도역 거리, 고속도로 IC 거리, 국도·지방도 거리 등의 서울과의 교통 접근성과 관련된 입지적 요인들이 가격형성에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 셋째, 전원주택용 부지의 경우, 하천 거리 등과 같은 전원적 요소와의 접근성도 중요하지만, 마을과의 거리, 마트와의 거리 등과 같이 전원주택에서의 생활을 영위하는 필요한 환경요소와의 접근성이 가격형성에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 넷째, 부지의 용도지역과 관련하여 계획관리지역인 경우 전원주택지 거래가격이 높은 것으로 나타났다. 지목의 경우에는 임야에 비해 전·답과 대지의 경우에 전원주택 부지의 거래가격이 더욱 높은 것으로 나타났다. 다섯째, 부지의 이용규제와 관련하여 전원주택 부지의 경우 접도구역, 통제보호구역, 수변구역, 하천구역 등의 이용규제가 존재하는 경우 부지의 가격이 상대적으로 낮은 것으로 나타났다. 여섯째, 부지의 물리적 특성과 관련하여 전원주택 부지의 규모, 형상, 지세, 도로접합여부 등의 기본적인 특성들이 부지의 가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 전저후고형, 단지형 등의 특성을 가진 전원주택부지의 가격이 높은 것으로 나타났다.

영문 초록

This study analyzes the price determinants of the lands for sub-urban housing in Gapyeong-gun, Yangpyeong-gun, and Namyangju-city. For empirical research, this study analyzes 785 sales cases from January 2006 to July 2018 collected from RTMS and real estate brokers by using Hedonic Price Model. The main empirical results are as follows. First, this study shows that there are price differences according to regions in which lands for sub-urban housing are located. Second, this study confirms that locational characteristics such as accessibility to road and transportation facilities, convenience facilities, and landscape and natural elements, affect the land prices. Specifically, accessibility to national or local road, highway IC, and bus stop, have positive effects on the land prices. In addition, accessibility to nearby village and shopping mart, increases significantly land prices. The proximity to landscape element and natural environment like river, also increases land price. Third, this study finds that land use and regulatory characteristics such as land use zoning, land category, and usage restriction on each land, have significant impacts on land prices. Especially, the usage regulations on the land for road zone, military reservation zone, riparian zone, and river zone, give negative effects on land prices. Fourth, the study discovers that physical land characteristics, such as land size, land slope, and topographical condition for sub-urban housing construction, have significant influences on the land prices. The artificial endeavors such as retaining wall installment and construction work for sub-urban housing complex development, raises significantly land prices.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 분석의 틀

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결 론

키워드

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