분양아파트 수요자의 공간적 분포에 관한 연구

• 영문명: Research on the Demand Zone of Apartment Sale Market
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 김경희(Kim Kyung Hee) 백민석(Baik Min Seok)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第71輯, 105~118쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.12.30

국문 초록

본 연구는 성공적인 지방 중소도시의 분양아파트 사업이 되기 위한 초기계약률 확보를 위해 사업지 인근 잠재수요 분포를 추정해야하는 바, 이에 대한 이론적, 실무적인 시사점을 제시하고자 하였다. 이를 위해 충청북도 제천시에 입지한 5개 사업장에 대한 수분양자의 자료를 구득하여 누적 계약자의 비율이 50%, 70%가 되는 수요권역을 도출하였다. 본 연구의 성과는 다음과 같다. 먼저 초기계약률 50% 달성을 위해서는 사업장 주변 3.5km이내에 잠재수요자가 분포해야 함을 확인하였다. 이후 반경 5.5km이내에서 누적계약자의 70%가 거주함을 알 수 있었다. 다음으로 분양 아파트 사업장의 입지 및 상품의 특성에 따라 수요권역이 달라질 수 있음을 확인하였다. 입지측면에서는 일반주거지역보다 택지개발지구의 사업장이 보다 수요권역이 확대되었으며, 상품측면에서는 일반 아파트 보다 브랜드 인지도가 있는 아파트가 보다 수요권역이 넓은 것으로 나타났다. 다음으로 철도역세권이 확보되는 경우 인근 지역의 잠재수요자를 흡인하는데 유리한 것으로 나타났으며, 특히 철도 통근이 가능한 시간거리 이내의 주요 도시와 비교하여 주택가격이 경쟁력을 갖는 경우 보다 수요권역이 확대될 수 있음을 확인하였다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES In order to secure the initial contract rate for the successful operation of the project in relation to the pre-sale apartment business in the small and medium-sized cities in the province, it is necessary to estimate the degree of potential customers in the vicinity of the project site and to provide theoretical and practical implications. (2) RESEARCH METHOD In order to achieve this, we obtained the data of contractor at five business sites located in Jecheon, Chungcheongbuk - do province, and the demand regions with the cumulative contractors ratio of 50% and 70% were derived. (3) RESEARCH FINDINGS Summary of the results of this study is as follows. First, in order to achieve the initial contract rate of 50%, which determines the success or failure of the sales company, it is confirmed that it should be possible to find a potential customer within 3.5km of the site. After that, it was found that 70% of the cumulative contractors reside within a radius of 5.5 km. Next, it is confirmed that the demand zone can be changed according to the location of the apartment complex and the characteristics of the product. 2. RESULTS In terms of location, the residential demand area of residential land development area has expanded more than general residential area, and the demand area of apartments with brand recognition was wider than general apartment. Next, When railway station area is secured, it will be advantageous to encourage potential buyers of nearby areas. Especially, it is confirmed that the demand zone can be expanded when the price of housing is competitiveness compared with the major cities within the time distance of commuting to the railway.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구의 배경 및 목적

2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 이론적 배경

1. 지방 중소도시의 쇠퇴와 거주민의 주거유형 변화

2. 주택시장 및 주택수요에 대한 이론

3. 아파트 분양성과에 대한 이론

4. CST에 의한 주택수요자의 공간분포

Ⅲ. 실증분석

1. 분석의 개요

2. 연구자료

3. 실증분석 결과

Ⅳ. 결론

1. 연구결과의 요약 및 시사점

2. 연구의 한계 및 향후 연구과제

<참고문헌>

키워드

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