강남3구 강북3구의 매매가와 전세가 동향 및 향후 전망

• 영문명: Analysis of Trends and Future Prospects of Sale Price & Charter Price in Gangnam-3gu & Gangbuk-3gu
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 최정일(Choi Jeong Il) 이옥동(Lee Ok Dong)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第70輯, 17~27쪽, 전체 11쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.08.30

국문 초록

서울시 인구는 2017년 현재 약 993만 명에 420만 세대, 총 주택수 279만 가구가 살고 있다. 강남과 강북의 부동산 가격의 차이는 주로 교통, 교육 환경, 문화시설, 병원, 재개발 가능성 등에 영향을 받아온 것으로 파악되었다. 본 연구의 목적은 서울시 강남과 강북의 매매가와 전세가의 지난 175개월 동안의 가격 동향과 변화의 차이를 모형분석을 통해 살펴보고 향후 시장의 흐름을 전망하는데 있다. 분석 결과 서울시 강남과 강북의 아파트 매매가의 경우 부동산 상승기인 지난 2009년 이전에는 강남 일부지역에서 급등세가 나타났으며, 2009년 이후에는 부동산 시장이 정체되면서 전반적으로 상승세가 일정 비율로 유지되었고 시간이 흐를수록 서울시 내 지역 간 부익부 빈익빈 현상이 나타나고 있다. 서울시 아파트 시장은 외부 호재와 악재에 의해 영향을 받겠지만 강북과 강남의 지역 간 상승률의 발산과 수렴이 반복되는 과정에서 차별화 현상이 지속될 것으로 예상된다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze the difference between the Sale price & Charter price of Gangnam and Gangbuk in Seoul through model analysis during the last 175 months and the trend of future market. (2) RESEARCH METHOD The real estate data of Gangnam 11gu and Gangbuk 14gu used in this paper collected monthly data from Kookmin Bank KB housing statistics. The analysis period was 175 months from December 2002 to June 2017 when Kookmin Bank released statistical data. We calculated the monthly data of Gangbuk and Gangnam using e-views, SPSS WIN, and Excel. (3) RESEARCH FINDINGS In monthly normal distribution of Gangbuk-3gu and Gangnam-3gu, in case of the selling price average Gangnam-3gu 0.36% showed double of Gangbuk-3gu 0.18%. The standard deviation showed that the volatility of Gangnam was larger because of Gangbuk-3gu 0.651 & Gangnam-3gu 1.088. Average and standard deviation of Gangnam-3gu were judged to be high increase and high risk areas higher than those of Gangbuk-3gu. 2. RESULTS Recently, rising rates in Gangbuk and Gangnam have been maintained at a certain rate and the phenomenon of the rich become richer, the poverty becomes poorer in the city has been developing. The apartment market in Seoul is expected to be influenced by external appeal and negative factors, but it is expected that the differentiation phenomenon will be developed in the course of the divergence and convergence of the growth rate between Gangbuk and Gangnam.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구

Ⅲ. 자료수집 및 강남3구 강북3구

1. 자료 수집

2. 강남3구 및 강북3구

Ⅳ. 실증분석

1. 매매가

2. 전세가

Ⅴ. 결론

<참고문헌>

키워드

매매가 전세가 강남3구 강북3구 동향과 전망 Trading price Chartered price Gangnam-3gu Gangbuk-3gu Trends and Prospects