부동산가격형성과정에서 공인중개사의 가격조정 역할에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Price Adjustment Role of Real Estate Realtors in Real Estate Price Formation Process
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 강희목(Kang Hee Mok) 장희순(Jang Hee Soon)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第70輯, 95~107쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.08.30

국문 초록

본 연구는 부동산시장에서 부동산(아파트)거래 시 공인중개사가 시장가격을 제시할 때 가격의 조정자로서 부동산 시장의 상황과 본인의 전문지식들을 종합적으로 판단하여 가격을 제시하는지 아니면, 시장 내의 종전사례가격에 의존하는지를 규명하는 것이 목적이다. 연구의 범위는 2017년 5월 현재 중개 업무를 하고 있는 서울지역의 개업공인중개사로 한정하였다. 연구방법은 개업공인중개사를 실험집단과 통제집단의 두 그룹으로 나누고, 일반적인 시장현황과 가격자료를 각 각 제공하여 설문조사를 실시하였다. 분석결과, 공인중개사는 부동산시장에서 시장가격을 제안할 때, 대상 물건에 대한 개별적인 정보와 시장상황을 종합적으로 고려하여 독자적 판단으로 가격을 제안함을 알 수 있었다. 즉, 공인중개사가 부동산시장에서 시장가격의 형성에 있어 전문가로서의 역할을 수행하고 있음을 확인하였다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to identify the role of real estate agents in the process of price formation in real estate market. It is to verify whether a real estate agent utilizes market information and knowledge in price suggestion or imitates recent transaction case. (2) RESEARCH METHOD For this study, questionnaires were distributed 600 cases, and the useful results were 516 cases. The sample was divided into two groups, the control group and the experimental group, and the results were subjected to independent sample T test. The collected data were analyzed using the IBM SPSS21 statistical program. (3) RESEARCH FINDINGS As a result of the T test between the control group and the experimental group, the probability of significance was 0.321, and the null hypothesis was adopted that the public realtors will offer the transaction price without depending on the previous case price . 2. RESULTS The implications of results are as followings, The certified real estate agents propose transaction price from the viewpoint of experts in consideration of individual information about the object and the market situation at the suggestion of the market price (transaction possible price) in the real estate market.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구의 필요성 및 목적

2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 이론적 고찰

1. 부동산가격형성이론의 배경

2. 부동산가격형성과정에서의 행동분석

3. 선행연구의 검토

Ⅲ. 분석의 틀 설정

1. 조사 설계 및 가설의 설정

2. 조사 내용의 구성

3. 조사 집단에 제시된 내용

Ⅳ. 실증분석

1. 조사 실시

2. 분석결과의 해석과 논의

Ⅴ. 결론

1. 연구결과의 요약 및 시사점

2. 연구의 한계 및 향후 논의 과제

<참고문헌>

키워드

부동산시장 공인중개사 시장가격제안 시장가격형성 가격왜곡 Real Estate Market Real Estate Agent Market Price Proposal Market Price Formation Price Distortion