주택매매, 전세, 월세가격 변동성 결정요인 분석에 관한 실증연구

• 영문명: An Empirical Study on the Determinants of Housing Sales, Chonsei, and Monthly Rent Price Volatility
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 전해정(Hae jung Chun)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第70輯, 178~191쪽, 전체 14쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.08.30

국문 초록

본 연구는 주택 매매가격, 전세가격, 월세가격 변동성 결정요인을 마코프 국면전환 모형을 이용해 실증분석하고자 한다. 종속변수는 아파트 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수로 하였고 독립변수는 소비자물가지수, 인구, 실업률과 CD금리로 설정하였으며 공간적 범위는 서울시로 시간적 범위는 2002년 5월부터 2015년 12월까지로 하였다. 분석결과, 주택매매가격에 불황기에는 금리가 양(+)의 영향을, 호황기에는 실업률이 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 주택전세가격에 불황기에는 소비자물가지수, 인구, 금리가 양(+)의 영향을 실업률이 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났고 주택월세가격에 호황기는 실업률이 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 국면전환확률을 살펴보면, 주택매매가격은 불황기가 유지될 확률이 더 높은 반면 주택전세가격과 월세가격은 호황기가 유지될 확률이 더 높은 것으로 나타났다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to analyze the determinants of housing sales price, Chonsei price and monthly rent price volatility using the Markov Switching Model. (2) RESEARCH METHOD Dependent variables were apartment sales price index, Chonsei price index and monthly rent price index. Independent variables were set as consumer price index(CPI), population, unemployment rate, and CD interest rate. The spatial range is Seoul. The time range is from May 2002 to December 2015. (3) RESEARCH FINDINGS The analysis shows that CD interest rate has a positive effect on housing sales price during recession period and the negative effect on the unemployment rate during the boom period. In the recession period, CPI, population, and interest rate has positive effect on Chonsei price and the unemployment rate was negative. the unemployment rate has negative effect on monthly rent price during the recession period. 2. RESULTS In order for the government to revitalize the housing market, it is necessary not to encourage the national economy through revitalization of the housing market as in the past, but to create jobs through economic growth, and to increase the household income to settle the housing circulation system do. The government should implement various proactive support measures such as expansion of public rental housing and extension of housing voucher system to stabilize ordinary people s housing.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 선행연구 고찰

Ⅲ. 분석모형

Ⅳ. 분석결과

Ⅴ. 결 론

<참고문헌>

키워드

주택매매가격 전세가격 월세가격 변동성 마코프 국면전환 모형 Housing Sales Price Chonsei Price Monthly Rent Price Volatility Markov Switching Model