학술논문
도시통합의 인구증감과 부동산시장과의 관련성 연구
이용수 319
- 영문명
- A Study on the Relation between the Population Fluctuation of Urban Integration and the Real Estate Market
- 발행기관
- 한국부동산학회
- 저자명
- 성주한(Sung Joo Han) 정삼석(Chung Sam Seok) 정상철(Jeong Sang Cheol)
- 간행물 정보
- 『부동산학보』不動産學報 第70輯, 67~81쪽, 전체 15쪽
- 주제분류
- 경제경영 > 경제학
- 파일형태
- 발행일자
- 2017.08.30
4,600원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
본 연구의 목적은 본 연구의 목적은 통합창원시의 창원시 공단의 발전과 일자리창출을 통한 노동력을 증가시켜 인구전입을 높이는 것도 중요하지만, 현재 주택시장에 대한 정밀한 분석을 통해 근본적으로 인구전출을 막을 수 있는 방법을 찾아 인구감소를 줄이는 것에 있다고 하겠다. 분석 결과, 창원시 인구변화율에 가장 큰 영향을 주는 변수는 금리 측면의 창원 전월세전환율과 주변지역 인구 측면의 김해 인구변화율인 것으로 나타났다. 창원 인구감소에는 창원 전월세전환이 대출금리보다 높게 형성되어 있는 경우 임대인은 그 만큼의 차액을 임대수익으로 얻기를 원하므로 월세화 할 것이다. 이러한 월세는 임차인들에게 부담으로 작용하여 결국 창원에서 김해로 주거이동하는 것으로 나타났다. 따라서 창원통합시의 인구증감 요인을 살펴보기 위해서는 창원 전월세전환율과 주변지역 인구이동에 대해 관심을 가져야 한다.
영문 초록
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this research is to improve the labor force through the development of the Changwon City Industrial Complex and to increase the labor force through job creation. However, it is necessary to precisely analyze the current housing market, Find ways to reduce the population.
(2) RESEARCH METHOD
This study employed the Vector Error Correction Model and Regression Analysis to achieve the major objectives of this study.
(3) RESEARCH FINDINGS
The implication of this study is that the increase in the Monthly Rent Conversion Rate of Changwon increases the supply of rent to the landlord, which is a burden on the lessee. This means that the population can be reduced by moving to other areas. This can be regarded as reflecting the local special circumstances of Changwon city.
2. RESULTS
As a result, it was found that the variables that have the greatest influence on the population change rate of Changwon City are the Monthly Rent Conversion Rate of Changwon and the change rate of the Gimhae population in the surrounding area. If the Monthly Rent Conversion Rate of Changwon is higher than the loan interest rate, the landlord will make a monthly rent because he wants to get the difference as much as the rental income. These rents are a burden on the tenants, and they eventually moved from Changwon to Gimhae. Therefore, in order to examine the population increase factors of Changwon Unified City, it should pay attention to the Monthly Rent Conversion Rate of Changwon and the population movements in the surrounding area.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 도시통합(통합창원시)의 인구증감과 부동산시장의 이론적 근거 및 선행연구
1. 통합창원시의 인구증감과 부동산시장간의 이론적 근거
2. 통합창원시의 인구증감과 부동산시장간의 관계
3. 선행연구 검토 및 선행연구와의 차별성
Ⅲ. 연구가설 및 연구모형
1. 연구가설
2. 연구모형
Ⅳ. 실증분석
1. 자료
2. 기초통계분석
3. 단위근 검정
4. 그랜저 인과관계
5. 적정 시차
6. 공적분 검정
7. 도시통합(통합창원시)의 인구증감과 부동산시장간의 VEC(2) 모형
8. 회귀모형
Ⅴ. 결 론
1. 연구결과의 요약
2. 시사점
3. 연구의 한계 및 향후 연구과제
<참고문헌>
키워드
해당간행물 수록 논문
- 부동산가격형성과정에서 공인중개사의 가격조정 역할에 관한 연구
- Cox 비례위험모형을 이용한 부동산 PF 개별 요소의 상대적위험률에 관한 연구
- 강남3구 강북3구의 매매가와 전세가 동향 및 향후 전망
- 대규모 개발사업에 따른 토지가격의 지역별 특성에 관한 연구
- 거시경제요인이 아파트가격 변동에 미치는 영향 연구
- 주택도시기금 지원 기준 마련을 위한 도시재생사업계획의 실현가능성 평가 기법
- 한부모 가구의 사회경제적 특성 및 주택자산효과
- 도시통합의 인구증감과 부동산시장과의 관련성 연구
- 통화정책 및 실물금융변수와 주택가격간 동학적 상관관계 분석
- 주택매매, 전세, 월세가격 변동성 결정요인 분석에 관한 실증연구
- 부동산업 종사 대졸 청년들의 직무 및 직장 만족에 미치는 영향 요인
- 원자력 발전소 폐로법제에 관한 연구
- 부동산 양도소득 공제의 문제점과 개선방안
- 생애주기 단계에 있어서 가구 구성별 증권점포 선택요인에 관한 연구
- 아파트 관리비 결정요인에 관한 연구
- 주택하위시장 여건을 고려한 지역 간 이동 영향요인 분석
- 도시 주거환경이 지역 주민 자살에 미치는 영향에 관한 연구
참고문헌
관련논문
최근 이용한 논문
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!