從黎元洪田宅契約看辛亥革命前後的房地產交易習慣法

• 영문명: Interpretation of Li Yuanhong's housing and land contract on the common law of real estate transaction around the revolution of 1911
• 발행기관: 경북대학교 아시아연구소
• 저자명: Shi Lingya(石伶亞)
• 간행물 정보: 『아시아연구』제17호, 169~192쪽, 전체 23쪽
• 주제분류: 인문학 > 역사학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2013.05.31

국문 초록

辛亥革命前後, 부동산(房地產) 매매의 민간 규칙과 관행은 "千年未有之大變局"이었다. 부동산 매매 계약 문서는 농후한 지역적 특색을 띠었고, 田宅계약 문서는 新舊交替의 많은 "地方性知識"의 혼합 매체가 되었다. 家屋土地契約은 土地法律制度와 부동산 매매 관습법(房地產交易慣習法)을 연구하는 중요한 자료이다. 본 문에서는 黎元洪의 假屋土地契約에 대한 고찰과 분류 연구를 통하여 다음의 결과를 얻었다. 첫째, 黎元洪의 계약 문서는 신해혁명 전후 사회생활 중의 여러 가지 법률 활동 사례를 기록하고 있다. 이들 문서에서 반영된 토지소유권 流轉制度와 부동산교역 관습은 중국 북방 도시와 남방 향촌지방의 차이를 나타내고 있으며, 신해혁명 전후 부동산 교역관습법 문화 변화의 법칙과 추이를 보여주고 있다. 둘째, 신해혁명 전후에 발생한 시대적 변화는 민간 계약 문화의 내용과 특징에 심각한 구조적 영향을 주었다. 즉, "家產處分合議制", "親鄰先買權", "可以代寫，不能代押" 등과 같은 부동산매매관습법의 실질적인 효력은 중심 도시에서 점차 쇠약해지거나 소실되었다. 그러나 내륙 지방의 도시와 농촌에서는 여전히 유지되어 변하지 않았다. 셋째, 격변하는 사회 변화가 민중들의 계약 의식과 민사 습관에 끼친 영향은 다음과 같다. 즉, 계약의 외부 형식은 변화하였지만 실질적인 내용과 용도는 변하지 않았으며 부동산 매매의 관습법은 전체적으로 일종의 "變與不變"의 특징과 발전 추이를 나타내고 있고, 淸末ㆍ民初법률문화의 신구 교체의 완만한 변화를 나타냈다. 현재 중국이 신구 교체와 사회 전환의 관건적인 시기에 처해있는 상황에서 부동산 매매 관습에 대한 연구는 현실적 의의가 있으며, 중국 부동산 매매 과정 연구의 表層化, 凝固化와 模式化를 피할 수 있다.

영문 초록

The civil rules and custom of real estate transaction around the revolution of 1911 is affected by the severe social upheaval. Although it has subjective selectivity and relative randomness at a certain level, it reflects the deep regional feature of the civil contract document in the transaction of private property. Consequently, civil custom law has become the mixture of large amount of "local knowledge" transiting from the old to the new. Housing and land contract is the premiere approach to study land legal system and the common law of real estate. By the investigation of the history and the classified study of Li Yuanhong's partial housing and land contract: first of all, Li's contract document not only records a variety of cases of the legal rights in the social life around the revolution of 1911, but also remains all sorts of the valuable documents of the purchasing price, lease price, pawn price of the property(including land, real estate, farming and herding, production and commodities etc.) and even the taxes, currency and weights and measures. The circulation system of land ownership and the convention of the real estate transaction in this part of land contract document embody the difference between Northern cities and Southern countries in China and reveal the law and trend in the culture change of the customary law of real estate transaction around the revolution of 1911. Next, the social change around the revolution of 1911 has a deep structural effect on the contents and features of the civil contract culture, that is, the actual effectiveness of the common law on real property transaction such as "collegial system of family arrangement", "kindred's preemptive right", and "can be written by others but not be signed by others" is gradually diminishing or even vanishing in some major cities, while it remains the same in some towns and countries in the inland. Furthermore, the external form of people's consciousness about the contract and civil custom affected by severe social change or transition has changed, however, its actual contents and purposes are still the same. As a whole, the common law of the real estate transaction presents a feature and developing trend that is "both changed and unchanged" as well as reflects the changing process of the transition from the old to the new of the legal culture in the late Qing dynasty and the early Republic of China. Contemporarily, under the crucial period of the transition from the old to the new and the social transformation in China, discussion that revolves around custom of real estate transaction based on the changes of the legal and cultural issue not only has realistic enlightenment, but also avoids from stiffly applying the western concepts of real right or modern contractual society which may make the lively and discreet research on the process movement of the real estate transaction in China superficial, rigid and modeled.

목차

〔提要〕

一、問題的提出與學術的梳理

二、辛亥革命前後田宅契約的結構、種類和形式

三、辛亥革命前後田宅契約所反映的房地產交易習慣法內容

四、變與不變：辛亥革命前後的房地產交易習慣法特徵

結語

키워드

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