세대주 및 생산가능인구의 변화가 주택 가격의 변동에 미치는 영향 - 한국과 일본을 중심으로 -

• 영문명: The Effect of the Householder and Productive Populations on the Change of the Housing Price - Focused on the Korea and Japan -
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 이옥동(Lee, Ok Dong) 최정일(Choi, Jeong Il)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제35호, 231~254쪽, 전체 24쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2012.12.30

국문 초록

세대주와 생산가능인구 그리고 그 비중이 모두 감소세로 전환되면서 부동산 등 자산시장에 많은 영향을 줄 것으로 보고 있다. 우리의 경우 일본보다 대략 20년간의 격차를 두고 더 빠른 속도로 감소하리라 예상된다. 보유자산의 대부분을 부동산으로 소유하고 있는 우리의 경우 과거 일본보다 커다란 충격이 추정되고 있다. 일본의 세대주와 주택가격의 증감률을 비교해 보면 일부 구간을 제외하고 전반적으로 유사한 흐름을 보이는 것으로 나타났다. 2011년 이후 세대주증감률이 음(-)의 값을 계속 유지하는 것으로 보여 지난 20년 이상 지속된 주택가격의 하락세는 더 이어질 것으로 추정되고 있다. 현재 일본의 주택 가격은 절정기 수준의 40%를 유지하고 있다. 세대주가 감소하고 생산가능인구가 감소하는 현상이 지속되면 생산성 및 노동력 등이 감소하고 이로 인해 부동산 등 자산시장이 감소하게 될 것이다. 또한 안전자산에 대한 선호도가 높아지고 복지 및 의료비용이 증가하면서 재정적자가 확대되고 국가경제가 위축될 것이다. 더불어 투자 및 소비가 감소하면서 자산시장이 위축되고 주택가격이 하락하는 것으로 나타나게 될 것이다. 주택가격이 하락하면 금융기관의 담보가치가 하락하게 되므로 금융기관은 손실을 방지하기 위해 위험 관리를 강화해야 할 것이다. 또한 주택가격 하락이 사회전체의 시스템 위험으로 확대되지 않도록 미리 준비하는 자세가 필요할 것이다.

영문 초록

Due to the declining number and importance of householders and productive population, there should be a huge impact on asset market like real estate. In case of Korea, it is expected to decline faster than that of Japan approximately 20 years of interval. It is estimated that there will be an enormous shock in Korea, since Koreans hold real estate for the most as their asset. When the number of householders and productive population keeps falling, asset market such as real estate will be in recession due to the diminishing productivity and labor force. People will tend to be more risk-averse, cost of welfare and medicine will be increased and it will lead expansion of budget deficit and shrinking of national economy. Financial institutions should manage their risk more severely, as the security real estate asset value may fall due to the shrinking of asset market because of decreasing investment and expenditure. Furthermore, we should be well prepared not to spread the risk of housing price s falling to the extent of systematic problem of the whole society.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구배경 및 목적

2. 연구범위 및 방법

Ⅱ. 한국과 일본의 세대주와 생산가능인구

1. 선행 연구의 고찰

2. 한국과 일본의 주택시장 동향

3. 한국과 일본의 세대주 동향

4. 한국과 일본의 생산가능인구 동향

Ⅲ. 실증 분석

1. 한국과 주요국의 중위인구 비교

2. 세대주 변화가 주택가격에 미치는 영향

3. 생산가능인구 변화가 주택가격에 미치는 영향

4. 한국과 일본의 생산가능인구 비교

Ⅳ. 결론

키워드

Productive Population Householders Median Population Real Estate Housing Price 생산가능인구 세대주 중위인구부동산 주택가격