학술논문
전국 아파트 전세변동률 기준 시장 유형화와 유형별 전세가격 변동률 영향요인 분석
이용수 249
- 영문명
- An Analysis on Factors Affecting Rate of Chonsei Price Change in Apartment by Type and Classified Market According to Rate of Chonsei Price Change in Korea
- 발행기관
- 한국부동산학회
- 저자명
- 이윤홍(Lee Yun Hong)
- 간행물 정보
- 『부동산학보』不動産學報 第64輯, 212~226쪽, 전체 15쪽
- 주제분류
- 경제경영 > 경제학
- 파일형태
- 발행일자
- 2016.02.15
4,600원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
본 연구는 아파트 가격특성에 기반해 전국의 아파트 시장을 유형화하고 각 유형별로 전세가격 변동률 영향요인을 분석하였다. 연구의 방법은 우선 전국의 10년간 아파트 매매가격지수 및 전세가격 지수의 평균 변동률을 기반으로 포트폴리오 분석을 활용해 4개의 지역으로 구분하였다. 다음으로 구분된 4개의 지역을 의사결정나무분석을 통해 전국의 전세시장을 전세가격 변동률이 평균 이상인 상위지역, 반대로 평균 미만인 하위지역으로 분류하고 각 유형별 PLS 회귀분석을 적용해 전세가격 변동률에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 두 모형의 분석결과 순인구유입비율, 1인가구비율, 결혼건수, 사업체수, 부동산 취득세, 보육시설수, 매매가격변동률, 지가변동률, 아파트 거래량 등 9개 변수는 전세가격 변동률 상위그룹과 하위그룹 모두 공통적으로 전세가격 상승에 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 반면, 초등학생수, 복지예산 비중, 주택노후도 3개의 변수는 전세가격 상승률이 높게 나타난 상위지역에서만 전세가격에 영향을 미치는 것으로 나타났고, 노인인구비율 및 서비스업 LQ의 경우 전세가격 상승률이 상대적으로 낮게 나타난 하위지역에서만 전세가격 상승에 유효한 영향을 미치는 것으로 나타났다.
영문 초록
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
This study analyzed factors affecting to rate of chonsei price change after classified market by type thorough the characteristic price of apartment in korea
(2) RESEARCH METHOD
In research method, the portfolio analysis is used to devide 4 regions based on average change rate of housing deal price index and chonsei price index. And then, it classified high rank area over average or row rank area under average of rate of chonsei price change in market through the answer tree analysis and investigated factors affecting chonsei price change rate using the PLS regression.
(3) RESEARCH FINDINGS
Number of elementary student, weight of welfare budget, degree of old house are represented to influence chonsei price in high rank area, also, rate of elder person and LQ of service industry are represented to influence increase of chonsei price in row rank area.
2. RESULTS
As a result of comparison between 2 models, rate of population inflow, rate of one-person household, number of marriage, number of company, property acquisition tax, number of childcare facilities, change rate of housing transaction price, rate of change in price of the land, volume of are apartment, etc are represented to influence increase of chonsei price in common all of group.
목차
Ⅰ. 서 론
1. 연구배경 및 목적
2. 연구범위 및 진행방법
Ⅱ. 이론적 고찰
1. 아파트시장 동향 고찰
2. 선행연구 고찰
Ⅲ. 분석모형의 설정
1. 분석의 개요
2. 변수설정 및 자료 수집
3. 부분최소자승(PLS) 회귀분석의 적용
Ⅳ. 전세시장 유형별 전세가격변동률 영향
요인 분석결과
1. 전세시장 특성에 따른 유형화 결과
2. 전세가격 변동률 상위지역 전세가격
변동률 영향요인 분석
3. 전세가격 변동률 하위지역 전세가격
변동률 영향요인 분석
Ⅴ. 결 론
<참고문헌>
키워드
해당간행물 수록 논문
- 공간계량분석기법과 GIS를 이용한 주택가격모형 비교에 관한 연구?
- 주택매매가격종합지수 및 주요 경제지표들의 상승률 동향과 관련성 분석
- 유치권자가 신청한 경매에서 잉여주의 적용여부
- 전국 아파트 전세변동률 기준 시장 유형화와 유형별 전세가격 변동률 영향요인 분석
- 도시환경정비사업 집행 지연요인의 인과구조 분석-토지등소유자방식을 중심으로-
- 도시 구시가지 쇠퇴현상에 따른 도시재생방안에 관한 연구- 구 마산 도심지를 중심으로 -
- 주거환경요인이 주거만족도에 미치는 영향 분석
- 입지요인이 편의점 성과에 미치는 영향에 관한 연구-울산지역·경남지역 대상으로 비교분석-
- 프리미엄아울렛의 집객요인에 관한 연구-소비자와 개발자의 비교분석을 중심으로-
- 영농보상의 현황과 개선방안에 관한 연구
- 경로분석을 활용한 서울시 오피스텔 가격영향요인 규명
- 공공성 확보를 위한 역세권 개발 특성에 관한 연구
- 고급주택의 주거특성 및 가격형성요인에 관한 연구
- 건축물유지관리점검 제도의 효율성 제고에 관한 연구
- 프리미엄아웃렛의 집객요인에 관한 연구 -소비자와 개발자의 비교분석을 중심으로-
- 주택재개발사업의 집합건물 종전자산평가에 관한 연구
- 대구·경북지역 최고지가필지의 입지 및 지가형성요인 분석
- 서울시 중형 오피스빌딩의 점유비용 결정요인에 관한 연구
- 프로젝트 금융의 안정성 확보 방안에 관한 연구
- 인구구조와 주택가격 : 동아시아와 유럽 비교 연구
- 부동산개발사업 평가체계의 평가기준에 대한 특성분석
- 시차할인을 고려한 택지조성원가 차등화 모형 연구
참고문헌
관련논문
최근 이용한 논문
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!