시차할인을 고려한 택지조성원가 차등화 모형 연구

• 영문명: Research on the Differentiation Model of Housing Site Development Cost using Time-lag Discount Rate
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 장인석(Chang In Seok)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第64輯, 142~12쪽, 전체 -282쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2016.02.15

국문 초록

우리나라의 택지개발은 양적공급 확대를 위한 대규모 일괄방식에서 수요여건 변화에 부합하기 위해 단계적․순차적 개발방식으로 전환되고 있다. 그럼에도 불구하고 현행 택지조성원가 산정체계는 최초 산정된 조성원가를 일률적으로 적용하는 경직성으로 인해 공급자의 사업손실을 유발할 가능성이 높은 구조이다. 이 논문은 시차할인율을 반영하여 입지수요가 우월한 대상지에는 한계비용 보다 높은 조성원가를 책정하고 수요여건이 상대적으로 불리한 사업지구는 한계비용 보다 낮은 조성원가를 산정하기 위한 실험적인 연구이다. 금번 연구모형에 대한 모의분석 결과 조성원가와 한계비용간의 조정계수를 표준공시지가 변화율로 설정할 경우 투입사업비 증감 없이 시점별 가격차등화 논리가 성립될 수 있음을 증명하였다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES With the Korean real estate business entering a long-term recession, housing land suppliers are rapidly shifting their approach from large batch development to small and sequential development. However, the current system of calculating site development cost has structural limitations, in that the system institutionalizes the unit cost calculation method by using the existing batch development method resulting in losses for residential land suppliers. Therefore, this research applies a time discount rate model to the current cost calculation system to establish a flexible cost calculation method. (2) RESEARCH METHOD First, the theory of price differentiation in the supply of public goods was introduced. It was assumed that housing land is a public good to establish a mathematical economic model that enables cost differentiation. Second, to prove that the mathematical model enables price differentiation, the cost differentiation model was applied to sample areas and the resulting implications were observed. (3) RESEARCH FINDINGS In target areas with superior demand conditions and the cost differentiation model using the sequential development method, a cost higher than the housing land supplier’s limited cost could be used. However, in target areas with inferior demand, even fixing a cost lower than the limited expense could not minimize the supplier’s loss. 2. RESULTS The method of calculating housing site development costs suggested in this research can be used to prevent a land supplier’s profit mongering while avoiding losses. This method will also accurately reflect the various characteristics of the target market. However, when applying this model, it is important that the land supplier consider the characteristics and regional conditions of the target area for cost differentiation.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구배경 및 목적

2. 연구방법 및 기대효과

Ⅱ. 선행연구 동향 및 차별성

1. 선행연구 동향

2. 선행연구와의 차별성

Ⅲ. 택지조성원가 차등화를 위한 수리모형

1. 분석모형설계를 위한 이론적 배경

2. 모형의 기본구조

3. 단계별 조성원가 차등화 모형

4. 차등화계수 설정

Ⅳ. 가격차등화 모형 모의분석결과

1. 모의분석 대상 지역

2. 가격차등화 모형 적용결과

Ⅴ. 결론 및 시사점

1. 결과 요약

2. 연구결과 시사점 및 향후과제

<참고문헌>

키워드

공공택지의 단계적 개발 시간할인율 택지조성원가 표준공시지가 가격차등화 Real Estate Market Housing Land Cost Public goods Land cost calculation system Time discount rate Cost differentiation model