입지요인이 편의점 성과에 미치는 영향에 관한 연구-울산지역·경남지역 대상으로 비교분석-

• 영문명: A Study on the Effects of Location Factors on Performance of Convenience Stores-Comparative Analysis on Ulsan and Gyeong Nam Regions-
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 황규성(Hwang, Kyu Sung) 장형진(Jang Hyeong Jin)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第64輯, 199~211쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2016.02.15

국문 초록

본 연구의 목적은 울산지역과 경남지역에 대하여 편의점의 주요 입지 요인을 파악하였다. 인구요인의 경우 배후인구가 많은 곳에서 편의점의 매출액과 수익이 높은 것으로 나타났다. 배후인구가 중요한 입지요인임을 알 수 있었다. 면적의 경우 매출액과 수익의 상관분석결과는 울산지역과 경남지역이 유의미한 상관관계를 나타내고 음(－)방향의 상관관계를 나타내고 있다. 이는 매출액과 수익이 매장의 넓이와 비례하지 않음을 나타낸다. 접면수의 경우 매출액과 수익의 회귀분석결과는 경남지역이 통계적 유의미한 관계를 나타내고 있다. 접면수는 고객의 관점에서 점포를 인지할 수 있게 하는 가시성의 차이로 구매가 이루어지는 편의점에 있어서 중요한 입지요인이다. 입지유형은 매출과 수익에 관계가 있음을 알 수 있다. 경쟁요인은 매출과 수익의 분석에서 통계적 유의적인 결과가 나타났으며, 그 영향정도도 모든 입지요인 중에서 가장 큰 것으로 나타나 편의점 입지선정에서 가장 중요한 입지요인이다. 비용요인의 ㎡당 임대료는 매출액과 수익의 상관분석결과 울산지역과 경남지역이 유의미한 상관관계를 나타내고 양(+)의 상관관계를 나타내고 있다. 이는 단위임대료가 높은 곳일수록 매출은 상승하고 그로 인해 수익은 많게 나타나고 있음을 말해주는 것이다. 영업권은 울산지역에서는 양(+)의 상관관계로 매출과 수익 도움이 되나 경남지역은 음(-)의 상관관계로 도움이 되지 않음을 알 수 있다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to understand major factors of site selection of convenience stores in Ulsan and Gyeong-nam regions. This will be done by analyzing correlations of sales, profits and localization factors and choosing the major correlation factors out of them and carrying out regression analysis to analyze each factor’s influence extent. (2) RESEARCH METHOD This thesis conducted regression analysis on location factors and relations with performance of convenience stores, using location factors and actual sales data investigated from 2013 to March 2015, through a questionnaire-based survey of commercial business districts in Ulsan and Gyeong-nam Regions. (3) RESEARCH FINDINGS In the case of the factor of population, sales and profits of convenience stores is fulfilled highly in the area where the behind population exists highly. Accordingly, it is clearly seen that the behind population is an important location factor. In addition, the whole floating population shows a positive correlation with the sales of Ulsan and Gyeong-nam regions, which means that the more floating population exists, the more amount of sales increases. In the case of the area of stores, the analysis result of sales and profits represents a meaningful correlation, having a negative correlation. It is obvious that sales and profit are not proportional to the area of stores. As for the number of interface with roads, the result of regression analysis between sales and profits shows a statistically meaningful relationship in Gyeong-nam regions. In the view of customers, the number of interface with roads, which has visibility to help them recognize the stores, is a significant factor of site selection. The types of site selection have something to do with sales and profits. The competition factor presents a statistically meaningful result from the analysis of sales and profits, and it is the most important factor of site selection as the degree of this influence shows the greatest impact among all the factors of site selection. In the case of the cost factor, the result of a correlation analysis between rental fee per ㎡ and sales and profits shows a meaningful and positive correlation. This means that the higher rental fee a region has, the more sales increase, showing more profits that can be achieved. Business right in Ulsan region is helpful to increase sales and profits as it shows a positive correlation while business right in Gyeong-Nam region is not helpful as it shows a negative correlation. 2. RESULTS The competition factor is the most important factor of site selection as it shows the greatest influence on sales and profits. Also, in the area where the behind population exists highly, the sales and profits of convenience stores are achieved highly, and the more fluctuating population exists, the more profits increases. Consequently, the behind population and fluctuating population are significant factors of site selection. In addition, the area of stores is not proportional to the amount of sales and profits. In the view of customers, the number of interface with roads, which has visibility to help them recognize the stores, is a significant factor of site selection. Therefore, the types of site selection has something to do with sales and profits.

목차

Ⅰ. 서 론

1. 연구의 배경과 목적

2. 연구범위와 방법

Ⅱ. 이론적 배경

1. 편의점의 정의와 일반적 특성

2. 선행연구에 대한 고찰

Ⅲ. 실증분석을 위한 모형정립

1. 분석대상의 자료 특성

2. 분석항목과 변수 정의

3. 분석 모형 설정

Ⅳ. 분석 결과

1. 기술 통계분석 결과

2. 상관관계분석 결과

3. 회귀분석 결과

Ⅴ. 결 론

<참고문헌>

키워드

상권 편의점 입지요인 경쟁 비용요인 Trading area Convenience store Site factors Competition Cost factors