2012년 하반기 주택경기 전망

• 발행기관: 한국건설산업연구원
• 저자명: 허윤경 엄근용
• 간행물 정보: 『이슈포커스』한국건설산업연구원 ISSUE FOCUS 2012, 2~34쪽, 전체 32쪽
• 주제분류: 공학 > 건축공학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2012.01.15

국문 초록

▶ 수도권 주택시장의 침체는 지속되고 있으며 지방 시장은 상승세가 빠르게 둔화되고 있음. 반면, 공급 물량은 일정 수준 유지되면서 시장 상황을 더욱 어렵게 하고 있음. - 거래량 감소, 미분양 정체되고 있으나 인허가, 분양, 준공 물량은 아파트 외를 중심으로 지속됨. ▶ 2012년 하반기 주택시장의 주요 쟁점은 "세계 경제 불안의 장기화"와 "부동산 금융불안"이라는 전반적인 어려움 아래 수도권과 지방의 수급 요인에 따라 방향성이 달라질 것으로 전망됨. - 거시경제 : 유럽 재정 위기가 지속되는 가운데 미국과 중국의 경기침체 우려가 확대되면서 세계 경제의 불안 요인이 지속되고 있는 상황임. - 금융 : 부동산 PF 부실이 해결되지 않고 있는 가운데 수요자의 부채 상환 부담은 증가하고 있어 공급자 금융, 수요자 금융 모두 어려움을 겪을 것으로 예상됨. - 수도권 : 자가 거주 희망이 낮아지면서 경매 건수는 증가하고 매수세 위축은 심화되고 있음. 반면, 분양을 제외한 인허가, 준공 물량은 증가하고 있음. - 지방 : 지방 시장의 가격 상승세는 빠르게 둔화되고 있으나 공급 물량은 지속되고 있음. - 임대차 : 아파트 외 준공 물량 증가로 전세 가격에 미치는 공급 부족 문제가 완충될 것으로 예상되며 강남권에 집중된 이주 수요는 국지적 영향력에 그칠 것으로 판단됨. ▶ 2012년 공급 물량은 아파트 외 물량의 증가로 분양, 준공 물량이 전년 대비 증가할 것으로 예상됨. 인허가 물량은 전년 대비 감소하나 예년 수준을 회복할 것으로 보임. - 2012년 준공 물량은 35만호 수준으로 전년 대비 아파트는 감소하나 전체 주택은 증가하여 전세가격 안정에 도움을 줄 것으로 예상됨. - 2012년 분양(승인) 물량은 2011년의 28만호보다 소폭 증가하는 30만호 수준으로 전망됨. - 인ㆍ허가 물량은 제도적 변화에 따라 변동이 있을 수 있으나 2012년 인허가 실적은 45만호 수준으로 전망됨. ▶ 2012년 하반기 주택 매매가격은 수도권 2.0% 하락, 지방 1.5% 상승, 전세가격은 전국적으로 2.0% 상승할 것으로 예상됨. - 2012년 하반기 수도권 주택시장은 불안한 거시경제의 영향 아래 수요 위축이 심각한 상황으로 상반기보다 하락폭이 확대되어 2.0% 수준의 추가 하락이 예상됨. - 2012년 지방 주택시장은 예상보다 빠르게 상승세가 둔화되며 상반기보다 상승폭이 축소된 1.5% 수준의 상승이 예상됨. - 전세시장은 아파트 외 주택을 중심으로 준공 물량이 증가하면서 전세가격 안정세가 유지될 것으로 예상됨. 그러나, 신규 공급 물량들이 월세 중심으로 공급되고 있어 월세 비중 증가는 지속될 것으로 전망됨.

목차

요약

Ⅰ. 상반기 주택시장 동향

Ⅱ. 하반기 주택시장 주요 쟁점

Ⅲ. 하반기 주택시장 전망

Ⅳ. 전망의 시사점