부동산개발프로젝트의 위험요소 정립 및 위험도 산정

• 영문명: Evaluation of Risk Level in Real Estate Development Project based on Risk Factor Identification
• 발행기관: 한국주택학회
• 저자명: 김재환(Kim Jae-Hwan) 이상엽(Lee Sang-Youb)
• 간행물 정보: 『주택연구』주택연구 제14권 제1호, 85~114쪽, 전체 30쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2006.02.01

국문 초록

  IMF이후, 건설업체의 급속도의 구조적 변화로 말미암아 시공과 시행의 업역 분화가 발생하였다. 새로운 업역인 부동산개발시행사(디벨로퍼)라는 것이다. 이 업종은 도시개발이나 부동산개발을 전문으로 담당하는 업무로 최근 부동산개발의 붐을 타고 급속하게 증가하였다. 하지만, 무수히 많은 디벨로퍼의 양산에도 불구하고 실제 개발프로젝트를 성사시킨 디벨로퍼는 손에 꼽을 정도의 소수에 불과하다는 점에서 본 연구는 그 문제의 원인을 건설프로젝트와 부동산개발프로젝트의 구조적 차이에서 발생할 수 있는 상대적 위험도가 서로 상이하다는 전제하에 부동산개발프로젝트의 주체인 디벨로퍼의 입장에서 위험요소를 식별하여 그 체계를 구성하였다. 특히 위험도를 산정하기위해서는 디벨로퍼 중심의 위험분류체계를 구성하여야 한다. 이를 위해 토목과 건축의 건설분야와 재무와 금융의 경영분야로부터 그 의미를 추출하여 이를 다시 국내ㆍ외를 대표하는 부동산개발 이론과 국내의 시행사 개발업무 메카니즘을 바탕으로 수 차례에 걸친 전문가의 의견 조율과 검토를 바탕으로 위험요소 분류체계를 구성하였다. 이를 토대로 본 연구의 위험도 산정방법인 AHP기법을 통하여 위험도를 산정하였다. 이는 기존의 연구자의 주관과 실무자의 경험에 치중했던 부동산개발프로젝트의 위험관리연구에서 탈피하여 보다 객관적이고 정량화된 연구의 시석으로서 개발프로젝트를 담당하는 실무자의 위험관리방안의 의사결정 지표로 도움이 될 것이다.

영문 초록

  Since the IMF bailout crisis, the rapid change have been made in the structure of construction industry. From traditional construction industry having the construction part and development part, a new business domain called a real estate development company(developer) has emerged. The development industry deals with urban planning and real estate development with the worksope of purchasing lands, planning business, approval and license, and selling land in lots, which were traditional duties of constructors. However, despite the mass production of developers, only a few developers were able to achieve actual development projects successfully due to the unidentified risks in development business. Therefore, this study intends to identified the risk factors in real estate development project. In order to analyze the risk level of identified factors, the relative weight is measured based on AHP technique.
  This is a study that quantified qualitative data by using a scientific technique of analysis beyond the previous risk studies that have been conducted with researchers" subjective views and the experience of persons in charge. It may also act as an index for those in charge to make decisions in accordance with the risk order in its results.

목차

〈Abstract〉
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 부동산개발프로젝트 관련이론과 선행연구의 검토
Ⅲ. 부동산개발프로젝트의 위험요소 분류체계
Ⅳ. 부동산개발프로젝트의 위험도 산정
Ⅴ. 결론
참고문헌
국문요약

키워드

부동산개발 위험요소 디벨로퍼 계층분석적 의사결정방법 Real Estate Development Risk Factor Developer Analytic Hierarchy Process