조선후기 한성부의 가옥 및 空垈 매매와 그 특징

• 영문명: House and Vacant Lot Transactions and Their Characteristics in Hanseong-bu during the Late Joseon: Based on the analysis of the transaction documents housed at Kawai Library of Kyoto University
• 발행기관: 한국외국어대학교 역사문화연구소
• 저자명: 문숙자(SOOKJA MOON)
• 간행물 정보: 『역사문화연구』제90집, 3~36쪽, 전체 34쪽
• 주제분류: 인문학 > 역사학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.05.31

국문 초록

본고는 조선후기 한성부 지역의 가옥매매 양상과 그 특징을 분석한 것이다. 주자료는 일본 교토대학에 소장된 가옥매매 관련 문서로서, 식민지기에 일본으로 반출된 한국 고문서의 일부이다. 한성부의 5部 안에 있는 가옥 및 空垈에 대한 17세기 중엽에서 19세기 중엽까지의 매매내역을 살펴보았다. 매매방식에 있어서 18세기 중엽 이전까지는 한성부로부터 斜給立案을 받는 經官賣買 경향을 보였다. 노비매매에만 경관매매가 대체로 시행되고, 토지·가옥 등은 白文賣買가 일반적이었던 타지역과 다른 특징이다. 매매의 내용면에서 보면 매매규모는 대체로 50~60칸 내외이며, 동일 매매물건에 대해 짧은 시간적 주기로 연속 매매가 이루어진다는 점이 가장 두드러진다. 買得한 가옥을 다시 放賣하는 데에 1년 미만이 소요된 사례가 3건이며, 3년 미만의 시간이 소요된 사례가 50%를 차지할 정도로 빈번한 매매가 이루어졌다. 경관매매와 짧은 매매주기 등은 가옥 및 垈地 부족 현상, 잦은 인구이동으로 인한 다양한 주거방식 등 여러 원인을 고려할 수 있다. 하지만 한성부의 토지매매에도 동일한 현상이 나타난다는 점을 고려하여 도시화 또는 상업화의 정도, 가옥과 토지에 대한 재산적 인식의 차이 등으로 폭을 넓혀 파악할 필요가 있겠다.

영문 초록

This study aims to analyze the patterns and characteristics of house transactions in the Hanseong-bu area during the late Joseon. The main data that the investigator consulted came from the documents related to house transactions housed at Kyoto University of Japan. They are part of Korea's old documents taken out of the country to Japan during the colonial years. The focus was on the transaction records for houses and vacant lots within the five sections of Hanseong-bu between the middle 17th century and the middle 19th century. As for transaction methods, they showed a tendency of Gyeonggwan transactions(經官賣買) to have them notarized by the Hanseong-bu office until the middle 18th century. This characteristic was different from other areas where Baekmun transactions(白文賣買) completed only with a contract between the parties were common for land and houses with Gyeonggwan transactions generally implemented for servant transactions. As for the content of transactions, transaction sizes were about 50~60 rooms(間) in general. It was the most prominent that the same transaction items were traded consecutively at a short time cycle. Transactions were frequent. There were three cases in which it took less than a year to resell a house after its purchase. It took less than three years to resell in 50% of the cases. Gyeonggwan transactions and short transaction cycles were attributed to various causes including the shortage of hoses and lots and diverse ways of dwelling due to frequent population movement. Considering that the same phenomenon was found in land transactions in Hanseong-bu, there is a need to broaden the scope of finding the causes to the degree of urbanization or commercialization and differences in the perceptions of houses and land as one's property.

목차

Ⅰ. 머리말

Ⅱ. 매매방식과 매매물건

Ⅲ. 매매의 내용과 사례별 특징

Ⅳ. 한성부 소재 가옥 및 공대 매매의 특징 - 맺음말을 대신하여

키워드

한성부 가옥매매 경관매매 백문매매 사급입안 공대 매매주기 Hanseong-bu house transaction Gyeonggwan transaction(經官賣買) Baekmun transaction(白文賣買) notarization vacant lot transaction cycle