물류센터 등급 제안을 위한 듀얼 인덱스 평가 모델

• 영문명: Dual Index Evaluation Model for Grading Distribution Centers
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 권수진(Kwon, Su Jin) 임석철(Rim, Suk Chul)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제71호, 103~121쪽, 전체 19쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2024.03.30

국문 초록

본 연구는 물류센터의 등급 모델에서 임대료를 배제하고 입지, 건물, 시설 등 세 범주의 특성치와 개별공시지가, 권역별 물류센터 공급 과부족 등 실제로 현업에서 중요하게 간주하는 변수들을 사용하는 새로운 모델을 제시하고자 한다. 그러나 이러한 여러 변수들을 하나의 값으로 환산하기에는 그 성격이 상이하여 본 연구에 서는 두 개의 지표로 하나의 물류센터의 등급을 표시하는 듀얼 인덱스 모델(Dual Index Model)을 제시한다. 첫 번째 지표는 임대인과 임차인이 물류센터 선택시 중요하게 생각하는 지표로서, 물류센터의 가치를 결정하는 주요 변수 10개의 상대적 가중치를 AHP기법으로 산정한 후, 해당 물류센터의 변수값을 대입한 수치를 개별공시지가로 나누어 총점을 구하고, 이총점의 상대순위에 따라 A, B, 또는 C등급을 부여한다. 두 번째 지표는 개발 투자자가 물류 센터 개발시 중요하게 생각하는 지표로, 현업에서 널리 사용되는 지역별 용적률을 기준으로 5개 등급으로 배정한 지표를 말한다. 이 모델을 사용하여 물류센터마다 듀얼 인덱스를 각각 부여함으로써 임대인이나 임차인이각 물류센터의 부동산 가치를 직관적으로 판단할 수 있도록 제시하였고, 물류센터 개발 투자 자를 위해서는 어느 위치에 어떤 물류센터를 건축하면 어떤 등급을 얻게 되는지를 쉽게 추정 하여 의사결정을 지원하는 도구를 제공한다. 이를 통해 중장기적으로 우리나라 물류 부동산의 수요와 공급의 균형을 유지하여 물류산업의 안정적인 발전에 기여할 수 있다.

영문 초록

This study proposes a new grading model for distribution center(DC)s. For a particular DC, the proposed model considers input variables such as (1) three key factors including site, building, and facility; (2) individual declared land value; and (3) demand-supply balance of the region. Unlike most existing models, we do not consider the rental fee of DC because it is usually accompanied by extra benefits that are hardly open to the public. Since grading of a DC using single value is difficult due to the diverse nature of these variables. we propose a dual index model. The first index represents the relative quality grade (A, B, or C) of a DC. It is quantitatively determined by the values of the ten key variables that affect the value of a DC, multiplied by the weight factors obtained using AHP method, divided by the individual declared land value of the DC. The second index indicates the relative level of the floor area ratio of the region. For the investors, sites with higher floor area ratio are typically regarded as more attractive ones. This dual index model will help both lessors and lessees assess the real estate value of a DC intuitively. It can also be used as a tool for investors to determine the location and other characteristics of the DC to build. This model aims to contribute to the long term demand-supply balance of DCs in Seoul capital area, fostering stable growth of the logistics industry.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경

Ⅲ. 연구방법론

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

키워드

물류센터 등급 듀얼 인덱스 모델 물류 부동산 AHP Distribution Center Grade Dual Index Model Logistics Real Estate AHP