부동산 유형별 매매가격 변동의 상호관계에 관한 실증연구

• 영문명: An Empirical Study on the Interrelationship of the Sales Price Fluctuations by Real Estate Types
• 발행기관: 한국주거환경학회
• 저자명: 이준철(Lee, Jun Chul) 김재태(Kim, Jae Tae)
• 간행물 정보: 『주거환경(한국주거환경학회논문집)』住居環境 제18권 제3호 (통권 제49호), 47~72쪽, 전체 26쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2020.09.30

국문 초록

본 연구는 주택시장을 이해하기 위한 시계열적 연구에 있어 다른 부동산 유형과의 관계 속에서 주택시장의 변화 특성을 찾기 위한 목적으로 진행되었다. 이를 위해 부동산 유형별 종류 및 특성, 서울시 권역별 부동산 유형별 특성, 주택하위시장 이론 및 관련 선행연구를 고찰하여 연구의 차별성 및 연구의 방향성을 찾았다. 분석자료는 부동산 114Reps의 데이터를 활용하여 서울시 4개 권역별로 아파트, 오피스텔, 집합상가에 대한 2006년 1분기~2019년 2분기까지 매매가격에 대한 시계열데이터를 구축한 뒤 지수화하여 실증분석을 진행하였다. 본 연구에 나타난 부동산 유형별 가격 간의 상관관계에 대한 실증분석의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 부동산 유형별 가격 간 인과관계는 권역별 특성에 따라 원인변수와 결과변수에 차이가 존재하였다. 둘째, 부동산 유형별 가격 간 상관관계에 있어 권역별 특성에 따라 정(+)과 부(-) 관계가 나타났다. 셋째, 부동산 유형별 가격 간 영향관계에 있어 아파트, 오피스텔, 집합상가의 단기간 내 상호 영향력은 크지 않은 것으로 나타났다. 실증분석 결과, 부동산 유형별 가격 간 상호관계에 있어서 권역별 시장 상황 및 특성에 따라 인과관계 및 상관관계에 차이가 있음과 투자수요의 움직임에 따라 부동산 유형별 가격 변동에 대한 영향관계가 다르게 나타날 수 있음을 확인하였다.

영문 초록

This study was conducted with the aim of finding the characteristics of changes in the housing market in relation to other types of real estate in a time series study to understand the housing market. To this end, we looked into the types and characteristics of each type of real estate, the characteristics of each type of real estate in Seoul, the housing sub-market theory, and related prior research to find the differentiation of research and direction of research. Using the data of real estate 114Reps, time series data on selling prices were established between Q1 2006 and Q2019 for apartment, officetels, and collective commercial stores in each of the four districts of Seoul, and the empirical analysis was conducted by indexing them. The main results of the empirical analysis of the interrelationships between prices by type of real estate shown in this study are as follows : First, the causal relationship between prices by type of real estate was different in cause and effect variables depending on regional characteristics. Second, in terms of correlation between prices by type of real estate, positive (+) and negative (-) relationships were shown depending on regional characteristics. Third, it was found that the mutual influence of apartments, officetels, and collective commercial stores in the short term was not significant in terms of the impact relationship between prices by type of real estate. The empirical analysis results confirmed that there are differences in causality and correlation between prices by type of real estate depending on the market situation and characteristics of each region, and meaningful research results were derived that confirmed that the impact of price changes by type of real estate may vary depending on the movement of investment demand.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 분석의 틀

Ⅳ. 실증 분석

Ⅴ. 결 론

참고문헌

키워드

부동산 유형 부동산 하위시장 매매가격 변동 상호 관계 벡터오차수정모형 Real estate type Real estate sub-market Sales Price Fluctuation Interrelationship VECM(Vector Error Correction Model)