부동산거래제도의 발전방안

• 영문명: Improvements of Real Estate Transactions System
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 정완(Wan Choung)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제13권 제2호, 129~156쪽, 전체 28쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2003.12.30

국문 초록

이 논문은 부동산거래제도에 대한 분석을 통하여 현행 제도의 문제점을 파악하고 이를 바탕으로 현행 부동산거래관련 법제도의 개선방안을 도출하는데 그 목적이 있다. 논술과정에서는 부동산거래관련 이용자와 실무자들의 설문조사 결과를 각 항목에서 인용하였다. 부동산거래에서 가장 중요한 역할을 하는 것은 부동산중개이며, 부동산중개제도의 핵심적 내용은 중개업자의 자격제도, 중개보수제도, 중개계약 및 거래계약제도이다. 부동산거래 및 중개제도의 실태에 대하여 중개사와 이용자에 대한 설문을 분석하였는데, 부동산거래제도의 실태와 관련하여 부동산직거래제도, 부동산거래의 안전장치, 서비스 만족도 등 세 가지 항목을 분석하였고, 부동산중개제도의 실태와 관련하여 확인설명서와 체크리스트, 중개계약제도, 중개수수료 체계, 검인계약제도 등의 항목을 분석하였다. 부동산거래제도의 발전방안으로는 부동산거래제도의 편리성 제고를 위하여 서면중개계약제 도입, 확인설명서제도 개선, 부동산직거래제도 개선 등을 제시하였고, 부동산거래의 안전성 확보를 위하여 부동산 거래이행보증제도와 권원보험제도의 전면적 실시 및 손해배상제도의 개선 등을 제시하였다. 아울러 부동산서비스업의 선진화를 위하여 종합부동산서비스업의 육성, 부동산 컨설팅업의 활성화, 각종 자격제도의 정비, 검인계약서제도 개선 등을 제시하였다. 결론적으로 우리나라의 부동산거래제도가 변화하는 국내외 환경에 적극적으로 대처하기 위해서는 현행 법제에 대한 개편을 검토할 필요가 있는바, 주요 관심사인 거래이행보증제도, 권원보험제도, 종합부동산업무 등을 다양하게 수용하여 법제화할 필요가 있으며, 이를 위하여 가칭 ‘부동산거래기본법을’을 제정하여 시행할 필요가 있다고 생각한다.

영문 초록

To secure the safety of real estate transactions and prevent the good-natured misconducts in real estate transactions. various devices for promoting the safety of real estate transaction such as escrow and title insurances should be much needed. In case of accidents. in order to provide sufficient compensation for loss of the customers. it is necessary to adjust the upper limit of guaranteeing insurance or allowances. To enhance the conveniency of transaction. expansion of exclusive agency listing. utilization of contract by paper. improvement of the check lists are truly needed. Also, official seal on contract should be improved particularly because a number of people involved in transaction usually report the faked figures of transaction resulting in addition of unnecessary step. which is against the initial intention of introducing the program. that is, enhancing the transparency of the transaction. As one of the ways for advancing the real estate industry. it is suggested here that a comprehensive real estate services companies which would provide various real estate related services to needy people by incorporating the currently scattered services. In Korea, various real estate related businesses are recognized by individual laws and protected by many licence programs. and thus much discussions have been made for introducing new licences. However, much caution are needed because new licence programs are likely to produve overlaps with the existing ones. thus creating complaints from the existing licence owners and often turning out to be much out of the line with principles of the market economy. therefore, it is strongly suggested that rather than newly establishing licences, market autonomy should be allowed to play its own role. Improving and advancing real estate services and transaction systems would require more comprehensive approaches including cultural and institutional aspects and perhaps cannot be done only with a couple of legal or institutional improvement measures. However, in pursuing the more enhanced safety of real estate transaction and thus advancing it, various attempts and measures discussed above should be made and explored.

목차

I. 서론

II. 부동산거래제도 현황

III. 부동산거래 및 중개제도의 실태

IV. 부동산거래제도의 발전방안

V. 결론