감정평가사의 평가행동에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Appraisal Behaviors in Korea
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 임재만(Jae-Man Lim)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제13권 제2호, 43~52쪽, 전체 10쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2003.12.30

국문 초록

이 논문은 우리 나라 감정평가사의 평가행동에 관한 글이다. 감정평가사가 지가지수 작성을 위아여 표본지 가격을 평가할 때 여러 자료를 수집하고 분석한다. 이 자료를 거래자료, 가격형성요인, 전례가격, 기타자료로 구분할 수 있다. 이 연구에서 설문조사 대상자인 지가변동율 업무에 참여하는 감정평가사에게 각 자료에 가중치를 주도록 요구하였다. Quan and Quigley(1989)와 Geltner(1993)의 모형을 이용하여 각 자료에 설문대상자가 준 가중치를 추정하였다. 감정평가사는 거래자료에 43, 가격형성요인에 27, 전례가격에 28, 기타자료에 8의 가중치를 주었다. 설문대상자 중 일부 감정평가사는 부동산경기순환 주기 위의 위치에 따라 각 자료에 주는 가중치를 달리 한다고 응답하기도 했으나, 그렇지 않다고 응답한 감정평가사가 각 자료에 준 가중치와 통계적으로 유의한 차이를 보이지 않았다. 감정평가사의 경력과 감정평가사가 각 자료에 준 가중치의 상관관계에서 실무경력이 많을수록 거래자료에 더 많은 가중치를 주고 전례가격에 더 적은 가중치를 주고 있음을 알 수 있다 이 결과는 군집분석결과와 일치한다.

영문 초록

This paper investigates the appraisal behaviors of real property appraisers in Korea. The appraisers are required that give the weights on the each information used land valuation for the Korea land price index. The informations are categorized into four groups; transactions data(TR). value forces data(VF), previous valued land price(PP), and the others(OT). Using Quan and Quigley(1989), and Geltner(1993) the author estimates the weights on the four informations. The appraisers give the weights on the each information: 43 on TR, 27 on VF. 28 on PP, 8 on and OT. Some of them answer that the weights should be different at each point on the real estate cycle, but their weights are not different statistically from the other appraisers. The correlations between weights and appraiser s careers indicate that the more practical career, the more weights on l TR. and the less on PP. This is verified with the results of cluster analysis.

목차

I. 서론

II. 선행연구 분석

III. 연구모형

IV. 실증결과

V. 결론