쓰레기소각장이 인근아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: A Study on Unwelcomed Facilities Effects of an Apartment
• 발행기관: 한국부동산연구원
• 저자명: 정수연(Su-Youn Jyoung)
• 간행물 정보: 『부동산연구』제14권 제1호, 81~96쪽, 전체 16쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2004.06.30

국문 초록

최근 환경에 대한 관심이 높아지면서 주거환경에 대한 민감도도 점차 증대하는 경향을 보이고 있다. 이러한 경향으로 쓰레기소각장과 같은 혐오시설의 입지가 주민들의 반발로 인해 더욱 어려워지는 현상을 보이고 있다. 주민들의 반발은 혐오시설입지로 인한 재산가치 즉 부동산가치의 하락에 기인한다. 그러나 주민들의 관점에서는 혐오시설인 시설들의 대부분은 공공적으로 반드시 필요한 시설이다. 때문에 입지를 강행하고자 히는 정부의 입장과 입지를 막으려는 주민들 간에는 분쟁이 발생할 수밖에 없는데, 이때의 원만만 해결을 위해서는 재산가치의 하락분에 대한 보상이 요구된다. 이러한 경우 재산가치의 하락을 객관적으로 측정해내는 방법이 필요하다. 본 연구는 이러한 필요성에 착안하여 혐오시설의 입지로 인하여 하락하는 부동산가치의 정도를 측정하는 방법으로 헤도닉 가격모형을 제시하고 노원구 상계동 쓰레기 소각장의 입지에 따른 아파트가격의 하락정도를 측정하였다. 모델로는 이중로그모형을 사용하였으며, 종속변수로는 아파트의 가격을, 설명변수로는 학교까지의 거리, 층, 향, 소음, 건설회사지명도, 전철역까지의 거리를 고려하였다. 분석결과 쓰레기소각장으로부터의 거리가 1% 증가일 때 가격은 0.252% 증가하는 것으로 나타났다. 즉 쓰레기소각장으로부터의 거리가 예를 들어 300m에서 400m로 증가하는 경우 거리는 33.3% 증가하여 가격은 8.4% 증가하는 것으로 나타났다.

영문 초록

This paper is designed to measure the effects of waste facility on an apartment. A hedonic price method is applied to estimate those effects by using the appraisal prices of an apartment in Nowon-Gu, Seoul. We select some comparable apartments which are located around the waste facility. The results appear to be quite significant both in terms of the statistical reliability and their implications. All the factors have t-value high enough for being significant at less than 10% level. We find that the price of an apartment increases about 8.4 percent as the distance of waste facility increases from 300m to 400m. These results imply that there is a loss of the property values owing to the location of waste facility, the unwelcomed public facilities.

목차

I. 서론

II. 기존의 연구

III. 쓰레기소각장의 이론적 검토

IV. 분석 모형 및 자료

V. 실증분석결과

VI. 결론

키워드

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