학술논문
토지 가격의 베이지안 시공간 분석
이용수 60
- 영문명
- A Bayesian Spatio-temporal Analysis of Land Price
- 발행기관
- 한국부동산연구원
- 저자명
- 이창로(Lee, Chang Ro) 엄영섭(Eum, Young Seob) 박기호(Park, Key Ho)
- 간행물 정보
- 『부동산연구』제24권 제4호, 119~135쪽, 전체 17쪽
- 주제분류
- 사회과학 > 지역개발
- 파일형태
- 발행일자
- 2014.12.30
4,840원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
공간사상(空間事象)의 하나인 지가는 독립적으로 결정되는 것이 아니라 인근 지가의 영향을 받기 마련이며, 인근 지가라 함은 ‘최근에 거래된’, ‘인접 필지’의 가격을 의미한다. 본 연구에서는 지가의 이러한 시공간적 상관성(spatiotemporal correlation)을 명시적으로 고려한 모형을 구축, 20년 이상 축적된 공시지가 데이터의 입체적 분석을 시도하였다. 시공간 속성을 함께 다루기 위해 위계구조에 기반한 베이지안 추론방법을 활용하였으며, 공시지가 데이터가 방대하다는 점을 감안하여 데이터 양이 많은 경우에도 실행 가능한 방법론을 검토하였다. 서울시에 대한 분석 결과, 공간적 상관성, 즉 상호 영향을 미치는 지가형성의 지역적 범위는 주거용보다 상업용 표준지가 좁게 형성되고 있음을 파악하였고, 주거용 및 상업용 표준지 모두 과거(1996년)에는 강남을 최고 지가지역으로 하되, 이와 대등한 지가수준 지역이 산발적으로 존재하였으나, 현재는 이러한 섬 형태의 지역은 보다 큰 지역으로 통합되는 추세를 파악할 수 있었다. 또한 시간적 상관성은 상업용보다 주거용 표준지가 강한 것으로 파악되었는데, 상업용은 직전연도 가격보다는 전반적인 경기변동 등에 더 큰 영향을 받아 가격수준이 형성되는 것으로 해석된다.
영문 초록
Land price, one of spatial phenomena, is not generated independently, but affected by the price of nearby land. ‘the price of nearby land’ means the price of neighboring lots which were sold recently. Using government announced land price data accumulated for more than 20 years, this study examines the consequences of explicitly allowing for the presence of spatial correlation as well as temporal one. A hierarchical bayesian estimation method is utilized in order to deal with both the temporal and spatial aspects of the data, and a plausible implementation method to overcome the big-n problem is also considered in the study. The results indicate that submarkets of commercial land in Seoul are delineated more narrowly than those of residential land. As for the spatial pattern of land price distribution, Gangnam was clearly depicted as the highest land price area, and several isolated areas whose land price levels were similar to that of Gangnam were also created distinctly in 1996. These isolated areas, however, seem to be incorporated into a broader market area now. In addition, residential land shows stronger temporal correlation than commercial one does, which is due to the fact that the price of commercial land is more sensitive to a general economic cycle rather than the previous-year price level.
목차
Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 이론적 고찰
Ⅳ. 사례분석
Ⅴ. 결 론
참고문헌
키워드
해당간행물 수록 논문
- 가구의 생애주기와 경제적 특성이 가계부채에 미치는 영향
- 주택소유가구의 위험선호도와 주택담보대출부담이 가계의 자산관리활동에 미치는 영향
- 독일 도르트문트시의 도시재개발 사업
- 주택연금의 노인가구 빈곤 완화 효과 분석
- 아파트 특성이 분양 후 가격 변동에 미치는 요인
- 구조변화에 따른 수도권 주택의 공간 및 자산시장에 대한 균형메커니즘 연구
- 토지 가격의 베이지안 시공간 분석
- 뉴타운·재개발 출구전략의 쟁점 및 개선과제
- 소송사례 분석기반 주택재건축조합 매도청구권 개선방안에 관한 연구
- 풍수요소가 공시지가 형성에 미치는 연관성에 관한 연구
- 부동산시장에 대한 CAPM 적용에 있어서 EGARCH-M 모형의 활용
- 개발이익 환수를 위한 지가산정 시 적용 기준 및 개선방안 연구
- 행복주택 입지에 대한 지역주민인식 연구
- 호치민시 아파트 분포에 대한 GIS 공간분석
- 손실보상에 있어 수목 관련 용어의 정립에 관한 연구
참고문헌
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!