상가의 권리금 산정을 위한 공인중개사의 역할제고에 관한 연구

• 영문명: Analysis on the Role Enhancement of Licensed Real Estate Agent for Store Foregift Estimation in Real Estate Transaction 1)
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 손종원(Son, Jong Won) 이재원() 이상엽()
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第77輯, 73~81쪽, 전체 9쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2019.05.30

국문 초록

본 연구는 상가의 권리금 산정과정에서 임대인과 임차인의 입장을 고려한 공인중개사의 객관적인 역할제고를 위해 권리금산정에 영향을 미치는 요인들에 대한 분석을 하고자 한다. 이에 영향요인들을 정의하고 이들의 중요도 산정을 통해 중개관련 요인들의 특성을 분석하였다. 우선 권리금 영향요인으로는 ‘지역특성’, ‘시설특성’, ‘영업특성’, ‘중개특성’의 상위요인 4개와 이를 구성하는 ‘위치’, ‘규모’, ‘유동인 구’, ‘신용도’, ‘거래처’, ‘노하우’, ‘영업시설’, ‘인테리어’, ‘비품’, ‘중개전문성’, ‘임차인특성’, ‘임대인특성’의 12개 하위요인을 도출하였다. 계층분석기법을 통한 중요도 분석결과, 부동산의 기본 속성이 되는 ‘위치’ 와 상가특성인 ‘규모’가 높은 중요도를 보인 반면 영업특성의 ‘노하우’나 ‘거래처’, ‘신용도’ 등은 상가시장의 급변하는 환경이 반영되어 기존연구보다 낮게 나타났다. 특히 ‘중개특성’에서의 ‘중개전문성’이 중개자뿐만 아니라 상가운영자에게도 임대인이나 임차인특성보다 높은 중요도를 보여 상가권리금 거래과정에 전반적인 관여를 통해 역할을 하는 것으로 인식되었다. 연구결과를 통해 권리금생성과 중개계약에 역할을 하는 공인중개사의 전문성을 제고하고 상가권리금시장의 객관성 확보에 도움이 되기를 기대한다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study aims to explore the function of licensed real estate agent for the foregift assessment in store transaction. It intends to identify the factors affecting the foregift of store and define the weight level of factors towards the feasible improvement of existing foregift legislation. (2) RESEARCH METHOD The factors affecting the foregift are defined by the prior research and preliminary survey by experienced licensed real estate agent in store transaction. And the weight of factors classified by foregift attribute have been developed based on the AHP methodology by the survey of 60 experts specialized in store brokerage. Research finding indicates that the weight of factors affecting the foregift are defined in the 4 categories and associated 12 factors are determined. It is noteworthy that the location and size of the store are more weighted than ever though other factors with business characteristics are less. Especially the real estate agent is regarded more important than lessee or lessor in brokerage category. 2. RESULTS This study proves that the licensed real estate agent should have the active role for foregift. assessment in store transaction. It will help avoid the potential conflict towards the secure brokerage market and the estimation of fair foregift.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구의 배경 및 목적

2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 이론적 고찰

1. 상가권리금

2. 영향요인

2. 설문조사

3. 계층별 중요도

4. 참여자별 중요도

Ⅳ. 결론

1. 연구의 요약 및 시사점

2. 연구의 한계 및 후속연구

키워드

상가 공인중개사 권리금 중개특성 계층분석기법 store real estate licensed real estate agent foregift brokerage attribute AHP