부동산 투자선호요인에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Preference Factors of Real Estate Investment
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 이동주(Lee, Dong Joo) 황종규(Hwang, Jong Kyu) 권대중(Kwon, Dae Jung)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제45호, 151~168쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.08.30

국문 초록

세계금융위기 이후 경제활성화를 위한 저금리 정책이 지속되고 있다. 이로 인해 예금을 통해 얻을 수 있는 수익이 낮아지면서 조금이라도 높은 수익을 얻을 수 있는 새로운 투자 상품에 대한 관심이 높아졌다. 최근 우리나라는 고령화 및 1~2인 가구의 증가로 인한 부동산시장의 변화를 격고 있으며 도시형생활주택제도 및 준주택제도가 도입되면서 다양한 유형의 부동산 상품이 등장하였고 부동산투자시장에도 영향을 미치고 있다. 이러한 상황에서 부동산 투자에 있어서 소액투자의 개념이 주목을 받고 있으며 부동산투자자 및 공급자의 입장에서는 부동산투자관련 선호특성을 고려한 차별화된 방안이 필요한 시 점이다. 이에 본 연구는 부동산투자를 함에 있어 투자자들이 가장 중요하게 생각하는 용도별 선호특성을 파악, 투자물건이 갖추어야 하는 필수 조건을 알아보고자 투자대상물건을 주거용과 상업용으로 구분하여 선호요인에 대한 설문조사를 진행하였다. 실증분석결과 부동산 투자자들은 투자대상 물건을 선택할 때 유형에 관계없이 공통적으로 교통접근성을 중심으로 한 입지적 특성을 가장 선호하였다. 투자대상물건과 관련한 세부적 선호요인으로 배후지에 있어서는 주거밀집지역과 주거복합지역을 가장 선호하였으며 대중교통에 있어서는 5분이내의 거리를 선호하였다. 아울러 투자대상물건과 관련한 호재로는 역세권개발인 것으로 나타났다.

영문 초록

Since the global financial crisis, the low interest rate policy for economic revitalization is continuing. As a result, interest in new investment products, which can earn even a little higher profits, has increased as the profits from deposits are lowered. Recently, Korea has been experiencing changes in the real estate market due to aging and the increase of small households. Various types of real estate products have appeared with the introduction of urban-life style housing system and quasi- housing system. In this situation, the concept of micro-investment is attracting attention. The purpose of this study is to identify preference characteristics of real estate investors. To do this, we surveyed the preferred factors by dividing the investment objects into residential and commercial items. As a result of the empirical analysis, real estate investors favored locational characteristics focusing on traffic access when choosing the objects to be invested. In relation to the hinterland, investors preferred residential and residential complexes and preferred the distance within 5 minutes for public transportation. In addition, it appears that the development of the subway station area is favorable for the objects to be invested.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구배경 및 목적

2. 연구범의 및 방법

Ⅱ. 이론적 고찰

1. 선행연구 검토

2. 연구의 차별성

Ⅲ. 분석체계 및 기술통계

1. 연구설계

2. 인문적 특성 및 선호특성

Ⅳ. 투자선호요인 분석

1. 소득과 투자대상물건의 관계

2. 용도별 투자선호요인

Ⅴ. 결론

키워드

Ageing Growth of Small-Sized Households Real Estate Investment Micro Investment Investment Preference Factor 고령화 소형가구 증가 부동산투자 소액투자 투자선호요인