부동산가격형성과정에서 공인중개사의 역할연구

• 영문명: Study on the Role of Real Estate Agency in Real Estate Price Formation Process - Focused on Single House in Seoul -
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 강희목(Kang, Hee Mok) 장희순(Jang, Hee Soon)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제45호, 107~122쪽, 전체 16쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.08.30

국문 초록

본 연구는 부동산시장에서 부동산거래 시 공인중개사가 시장가격을 제시할 때 가격의 조정자로서 부동산시장의 상황과 본인의 전문지식들을 종합적으로 판단하여 가격을 제시하는지 아니면, 시장 내의 종전사례가격에 의존하는지를 규명하는 것이 목적이다. 연구의 범위는 2017년 5월 현재 중개 업무를 하고 있는 서울지역의 개업공인중개사로 한정하였다. 연구방법은 대상을 실험집단과 통제집단의 두 그룹으로 나누고, 일반적인 시장현황과 가격자료를 각 각 제공하여 설문조사를 실시하였다. 분석결과, 공인중개사는 부동산시장에서 시장가격을 제안할 때, 대상 물건에 대한 개별적인 정보와 시장상황을 종합적으로 고려하여 독자적인 판단으로 가격을 제안함을 규명하였다.

영문 초록

The purpose of this study is to identify the role of real estate agents in the process of price formation in real estate market. It is to verify whether a real estate agent utilizes market information and knowledge in price suggestion or imitates recent transaction case. For this study, questionnaires were distributed 600 cases, and the useful results were 512 cases. The sample was divided into two groups, the control group and the experimental group, and the results were subjected to independent sample T test. The collected data were analyzed using the IBM SPSS21 statistical program. The implications of results are as followings, The certified real estate agents propose transaction price from the viewpoint of experts in consideration of individual information about the object and the market situation at the suggestion of the market price (transaction possible price) in the real estate market.

목차

Ⅰ. 서론

1. 연구의 필요성 및 목적

2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 가격형성과정의 이론적 검토

1. 적응적 기대이론과 부동산시장가격

2. 합리적 기대이론과 부동산시장가격

3. 기대이론의 비교검토

Ⅲ. 실증분석

1. 조사 설계 및 가설의 설정

2. 조사내용의 구성

3. 조사 집단에 제시된 내용

4. 조사 실시

5. 분석 결과

Ⅳ. 결론

키워드

Real Estate Market Real Estate Agent Market Price Proposal Market Price Formation Price Distortion 부동산시장 시장가격제안 시장가격형성 가격왜곡 공인중개사