대규모 신도시개발에 따른 공간 및 입지특성이 아파트시장에 미치는 시계열적 변화: 세종시를 중심으로

• 영문명: The Impact of Space and Location Features on Regional Housing Market by New Development: Focused on Sejong City
• 발행기관: 대한부동산학회
• 저자명: 김원준(Kim, Won Jun) 서원석(Seo, Wonseok)
• 간행물 정보: 『대한부동산학회지』제45호, 89~106쪽, 전체 18쪽
• 주제분류: 사회과학 > 지역개발
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2017.08.30

국문 초록

본 연구는 세종시 개발사업이 아파트가격에 미친 시계열적인 영향을 공간 및 입지특성을 중심으로 파악하고자 하는 목적을 가지고 있다. 구체적으로 본 연구는 대규모 신도시 개발에 따른 세종시 아파트시장에서 나타나는 신도심과 구도심의 공간적 디커플링 현상을 파악하고, 입지특성이 아파트가격에 미치는 시계열적인 영향 변화를 준로그헤도닉가격모형에 기반한 시계열횡단면분석을 이용해 검토하였다. 실증분석 결과, 구도심의 아파트에 대한 가격영향력은 시간의 경과에 따라 감소한 반면 신도심은 반대로 커지고 있다 는 사실을 파악하였다. 이러한 디커플링 현상은 도시쇠퇴를 가속화시킬 수 있다는 측면에서 대규모 신도시개발이 주는 강력한 부(-)의 외부효과이며, 세종시에서도 이러한 부의 외부효과가 관찰되고 있음을 확인하였다. 입지특성의 경우 세종시 개발 이후 집중적으로 유입된 청·장년계층의 수요가 높은 교육시설의 영향력이 강조되고 있으며, 공원과 같은 쾌적성도 중요한 입지특성인 것으로 나타났다. 본 연구의 결과를 통해 대규모 도시개발로 인한 디커플링 현상이 심화된다면 원래의 개발목적과 부합되지 않는 결과가 나타날 수 있어 안정적인 부동산시장 관리를 위해 신도심 이외 지역에 대해서도 정주여건 및 기반시설의 개선을 위한 관심이 필요하다는 점과 도시개발에 있어 우선적인 정책대상이 되어야 할 입지특성에 대한 시사점을 고찰하였다.

영문 초록

The purpose of this study is to investigate the impact of Sejong city development on the regional housing prices in terms of price changes of space and location features. Specifically, this study focuses on whether the decoupling effect is found between new urban center and old urban center in the housing market and also how the location features change their price impacts according to the passage of time using semi-log hedonic price model. As a result, this study shows that the influence of old urban center on housing market has decreased over time, while the influence of new urban center has increased. This decoupling situation can be significant negative external effect to accelerate the urban decline, and this situation is observed in the Sejong city. In case of location features, educational environment(such as elementary and middle school accessibilities) is regarded as an important factor as well as environmental amenity like urban park for the premium of housing prices. From the result, this study suggests that urban and housing policies should consider both the alleviation of decoupling situation and the location features that need to be concerned for residents’ quality of life preferentially in the city.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구 검토

1. 대규모 개발사업이 주택가격에 미치는 영향

2. 입지특성이 주택가격에 미치는 영향

Ⅲ. 분석의 틀

1. 연구대상 지역

2. 분석방법

3. 변수의 구성

Ⅳ. 실증분석

1. 기초통계분석

2. 공간 및 입지특성에 따른 아파트가격 영향분석

Ⅴ. 결론 및 시사점

키워드

New Town Urban Development Spatial Feature Locational Feature Sejong City Hedonic Price Model 신도시 도시개발 공간특성 입지특성 세종시 헤도닉가격모형