패널모형을 이용한 다주택 자가가구의 자산 및 부채특성이 자산효과에 미치는 영향분석

• 영문명: Impact Analysis of Asset and Liability Characteristics of Multi-House Homeowner on Wealth Effect
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 서원석(Seo, Wonseok) 최우섭(Choi, Wooseop)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第74輯, 162~174쪽, 전체 13쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.09.30

국문 초록

본 연구는 패널모형을 이용해 다주택 특성이 소비지출과 관련한 자산효과에 미치는 영향을 자산 및 부채 측면에서 파악하고, 이를 통해 부동산정책에 대한 효과성 및 정책적 일관성을 위한 시사점 고찰을 목적으로 하고 있다. 실증분석 결과 주택 및 금융자산은 자산효과를 구축하는 중요한 요인이라는 결론을 도출하였는데, 특히 미래에 매매를 통해서 이익을 실현할 수 있는 자산보다는 현재 직접적인 수익 및 실현이 가능한 자산이 보다 효과적임을 확인하였다. 또한 주택담보대출을 통해 주택을 구매하면 가구의 현재 총자산은 증가하지만, 대출은 미래지출이라는 인식으로 인해 자산효 과가 높아지는 것으로 나타났다. 그러나 다주택 구입을 위한 담보대출은 자산효과가 나타나지 않으며, 이를 통해서는 경제적 효과를 얻을 수 없다는 사실도 함께 확인하였다. 이러한 측면에서 본 연구는 최근 급증한 가계대출로 인한 민간소비위축의 원인은 자가구입이 아닌 다주택구입일 수 있다는 사실을 파악하였다. 다만 1가구보다 여러 채의 주택을 보유하고 있을 경우 자산효과에는 긍정적일 수 있으며, 특히 주택을 추가적으로 보유하는 것이 기타 부동산을 보유하는 것보다 자산효과에는 효과적일 수 있다는 사실을 확인하였다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to examine the effects of multi-house characteristics on the wealth effect in terms of assets and liabilities, and to suggest implications for the effectiveness and consistency of housing policy. (2) RESEARCH METHOD This study analyzed the research purpose using the panel model. For the analysis, this study used the national survey of tax and benefit produced by korea institute of public finance. (3) RESEARCH RESULTS The results show that housing and financial assets are important factors in building the wealth effect. Especially, the income and realizable liquid assets have more influence on the effect than the asset that can realize the profit in the future. In case of debt, it is shown that the housing purchase through mortgage lending has positive wealth effect due to the recognition that the total assets of households increase. Moreover, it is more effective in the case of having multi-house owner than single-house owner for the wealth effect. Typically, having multiple houses has higher wealth effect than having other type of real estate. However, non-residing houses that multi-house owner hold are not found any wealth effect on the price increases. In addition, the multi-house owner shows the negative effect on the mortgage loan. So that it is confirmed that it is difficult to obtain the chain economic effect by activating the housing market through the loan for the multi-house purchase. 2. RESULTS This study shows that the existing policy of the government to obtain the economic effect by using the wealth effect through the activation of housing market is mainly possible through the increase of single-house owner, not multi-house owner.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구 검토

Ⅲ. 분석의 틀

1. 자료 및 변수

2. 분석방법

Ⅳ. 실증분석

1. 기술통계 분석결과

2. 다주택자산효과 분석결과

Ⅴ. 결 론

<참고문헌>

키워드

Wealth Effect Multi-House Owner Liability Mortgage Homeowner PanelModel 자산효과 다주택자 부채 담보대출 자가가구 패널모형