지역 주택시장의 변화에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Change of Local Housing Market - Focusing on Dynamic Comparison between Seoul City and Integrated Changwon City -
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 성주한(Sung, Joo Han) 정삼석(Chung, Sam Seok) 정상철(Jeong, Sang Cheol)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第74輯, 147~161쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.09.30

국문 초록

본 연구의 목적은 서울시와 통합창원시의 동태적 비교를 통해 지역 주택시장의 변화에 영향을 미치는 요인이 어떠한 것이고, 영향력은 어떠한지 알아보는데 있다고 하겠다. 연구결과의 요약으로는 서울시 아파트 매매가격에 가장 큰 영향을 주는 변수는 서울 아파트 전세가격 변화율이고, 그 다음이 서울 미분양 변화율인 것으로 나타났다. 금융위기 이후 서울 아파트 매매시장은 펀더멘탈(fundamental)의 영향을 받지 않는 것으로 거시경제변수에 의한 영향보다는 미분양, 전세가격의 영향이 더 중요하게 부각되었다. 반면, 통합창원시 아파트 매매가격에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 경남 주택건설실적(준공)이고, 그 다음으로는 창원 아파트 전세가격 변화율인 것으로 나타났다. 즉, 통합창원시 아파트 매매가격에 준공시의 주택건설실적이 가장 큰 영향을 미치는 것으로, 주택건설실적이 증가할 경우 통합창원시 아파트 매매가격이 하락하는 것을 알 수 있다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to investigate the factors influencing the change of Local housing market through the dynamic comparison between Changwon and Seoul. (2) RESEARCH METHOD This study employed the Vector Error Correction Model to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS The implication of this study is that it is meaningful to compare the housing market of Seoul and Changwon with the opposite housing market. The housing market in Seoul began to decline in 2011, and recently housing prices have risen steadily since 2017 and 2018. Since the merger of Changwon, Masan, Changwon and Jinhae, housing prices have risen sharply. Recently, housing prices have fallen the most in the country from 2016 to 2018, so it would be worth comparing the two areas. 2. RESULTS The results of this study are as follows. The price change rate of Seoul apartment is the most influential variable in Seoul apartment sale price, followed by the change rate of Seoul unsold housing . Since the financial crisis, the Seoul apartment market has not been affected by the fundamentals, and the effects of unsold housing and chonsei prices have become more important than the effects of macroeconomic variables. On the other hand, the most influential variable on the sale price of apartment in Changwon City is Gyeongnam Housing Construction(completed), followed by chonsei price change rate of Changwon apartment. In other words, the Housing Construction(completed) of the apartment in Changwon City is the biggest impact, and the sales price of the apartment in Changwon City is falling when the construction of the house is increased.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 지역 주택시장의 변화에 대한 이론적 근거

및 선행연구

1. 지역주택시장의변화에대한이론적근거

2. 서울시와 통합창원시의 가격 현황

3. 선행연구 검토 및 선행연구와의 차별성

Ⅲ. 자료

1. 자료

2. 기초통계분석

Ⅳ. 실증분석

1. 단위근 검정

2. 적정 시차

3. 공적분 검정

4. 지역 주택시장 변화의 VEC(1) 모형

Ⅴ. 결 론

1. 연구결과의 요약

2. 시사점

3. 연구의 한계 및 향후 연구과제

<참고문헌>

키워드

Housing market dynamic comparison the change rate of apartment price housing construction unsold housing Integrated Changwon City 주택시장 동태적 비교 아파트 매매가격 변화율 주택건설실적 미분양 통합창원시