학술논문
입점 상가 및 주변 지역 특성을 고려한 권리금 결정 연구
이용수 84
- 영문명
- An Analysis on Determinants of Goodwill Premium Considering Commercial Unit and Surrounding Area Characteristics
- 발행기관
- 한국부동산학회
- 저자명
- 석두성(Suk, Du Sung) 박진호(Park, Jin Ho) 최열(Choi, Yeol)
- 간행물 정보
- 『부동산학보』不動産學報 第74輯, 93~105쪽, 전체 13쪽
- 주제분류
- 경제경영 > 경제학
- 파일형태
- 발행일자
- 2018.09.30
4,360원
구매일시로부터 72시간 이내에 다운로드 가능합니다.
이 학술논문 정보는 (주)교보문고와 각 발행기관 사이에 저작물 이용 계약이 체결된 것으로, 교보문고를 통해 제공되고 있습니다.
국문 초록
본 연구는 기존의 불명확한 권리금 산정에서 탈피하여 점포가 입점한 상가의 특성과 그 주변 지역의 특성을 종합적
으로 고려한 권리금 결정요인을 실증분석하는 것으로 목적으로 하였다. 그리고 상대적으로 지방 지역을 대상으로 한
권리금 연구가 부족하였다는 점에서 본 연구는 부산을 대상으로 분석을 실시하였다. OLS 회귀모형을 통한 실증분석
결과, 점포의 환산보증금, 면적, 요식업 여부, 점포가 입점한 상가의 층수와 공시지가, 입점 상가 주변 지역의 유동인구와
가구수가 통계적으로 유의한 것으로 추정되었다. 구체적으로 환산보증금, 요식업 여부, 입점 상가의 층수, 입점 상가
주변의 유동인구는 권리금에 정(+)의 효과가 있는 것으로 도출되었고, 점포 면적, 입점 상가의 공시지가, 입점 상가
주변의 가구는 권리금에 부(-)의 효과가 있는 것으로 도출되었다. 본 연구는 결과는 향후 점포에 대한 권리금 산정과
책정된 권리금이 적정한지 판단하는데 있어 도움이 될 것으로 사료된다.
영문 초록
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this research is to identify the factors that influence the goodwill premium price of commercial units which is newly defined in 2015 through empirical analysis. Ultimately, the study characterizes the estimation process of goodwill premium, in detail, which will be more actively dealt in real estate transactions in near future.
(2) RESEARCH METHOD
The study not only analyses the individual unit but also accounts for the regional characteristics of each unit. By doing so, the study intends to acquire more comprehensive approach than the standardized and simplified approach that have been used previously, in understanding the mechanism. The study employes OLS regression
model to analyse the mechanism as well as to interpret the causality of the influences on the magnitude of goodwill premium in commercial unit transactions. The empirical analysis is composed of the goodwill premium of commercial units dealt in 2015 in Busan metropolitan area as the dependent variable, and sets of store, commercial
building, and surrounding area factors as the independent variable.
(3) RESEARCH FINDINGS
As a results of empirical analysis through OLS regression model, deposit, store size, restaurant, building floors and land price, floating population and household of surrounding area were statistically significant. Among significant variables, deposit, restaurant, building floors, land price, and floating population had a positive effect
to goodwill premium.
2. RESULTS
It is expected that the findings can be used in a wide range of appraisal processes and litigations involving real estate transactions of commercial units which is very likely to grow hereafter. In particular, it will help to determine whether the goodwill premium is properly set. It will also help to set the goodwill premium adequately.
목차
Ⅰ. 서 론
Ⅱ. 권리금의 이론적 고찰
1. 권리금의 개념
2. 선행연구 검토
Ⅲ. 변수의 구성 및 기초통계량
1. 변수의 구성
2. 변수의 기초통계량
Ⅳ. 입점 상가 및 주변 지역 특성을 고려한 권
리금 결정요인 분석
Ⅴ. 결 론
<참고문헌>
키워드
해당간행물 수록 논문
- 입점 상가 및 주변 지역 특성을 고려한 권리금 결정 연구
- 계약기간 5년 보장 후 권리금 보호여부에 관한 연구
- 재건축 부담금의 법적 성격 및 위헌성 검토
- 패널모형을 이용한 다주택 자가가구의 자산 및 부채특성이 자산효과에 미치는 영향분석
- 도시형 생활주택의 공급특성과 수익률 결정요인 분석
- 지역 주택시장의 변화에 관한 연구
- 권리금의 본질규명을 통한 손해배상 분쟁 해결방안 연구
- 주택매매가격/임대료비율을 이용한 주택시장 변동성 분석-비정상요소(Non-Stationary Factor) 추정을 바탕으로
- 동적패널모형을 이용한 수익용 부동산의 임대수익에 미치는 영향에 관한 연구
- 주택매매가격과 가계부채 사이의 동태적 관계 연구
- 가상현실기술의 원리와 부동산업에서의 적용과 의미
- 서울시 매장용 빌딩 임대료 결정요인 분석
- 상권의 경제기반이 상가권리금에 주는 효과
참고문헌
관련논문
경제경영 > 경제학분야 NEW
- Enhancing Indonesian Hotel Performance Through Distribution-Market Orientation and Value-Centric Innovation in Distribution
- Gemas: Enhancing the Distribution of Integrated Eco-Friendly Marketing Strategies towards Digital Transformation and Global Competitiveness
- An Expanded Website Quality Model in Online Shopping Malls for Developing Satisfaction and Loyalty: The Moderating Effect of Gender
최근 이용한 논문
교보eBook 첫 방문을 환영 합니다!
신규가입 혜택 지급이 완료 되었습니다.
바로 사용 가능한 교보e캐시 1,000원 (유효기간 7일)
지금 바로 교보eBook의 다양한 콘텐츠를 이용해 보세요!