동적패널모형을 이용한 수익용 부동산의 임대수익에 미치는 영향에 관한 연구

• 영문명: A Study on the Factors Affecting Rental Profits of Real Estate Using the Dynamic Panel Model
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 성주한(Sung, Joo Han)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第74輯, 64~74쪽, 전체 11쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.09.30

국문 초록

본 연구는 한국노동연구원의 8차년도(2005년도)부터 18차년도(2015년도)까지의 한국노동패널자료를 이용하 였고, 수익용 부동산 임대수익에 영향을 미치는 요인이 어떤 것인지를 살펴보고자 하였다. 특히, 동적패널모형을 통해 종속변수인 임대수익의 1년 전(t-1)과 2년 전의 변수(t-2)를 통해 과거의 임대수익이 영향을 미치는지를 살펴보고자 하였다. 연구결과를 요약하면 다음과 같다. Arellano-Bond GMM 2단계 추정 중 1년 래그값(t-1)만 포함한 경우와 1년 래그값(t-1)과 2년 래그값(t-2) 모두 포함한 경우 1년 전의 임대수익 래그값(t-1)과 2년 전의 임대수익 래그값 (t-2) 모두 현재의 임대수익에 긍정적인 영향을 주는 것으로 나타났고, 거의 모든 변수들이 수익용 부동산 임대수익에 긍정적인 영향을 주는 것으로 나타났다. 특히, 부채 총액이 정(+)의 효과로 나타난 것은 부채를 빌려 부채 이상의 더 많은 수익률을 높이기 위한 레버리지 정(+)의 효과가 작용하는 것으로서 금융위기 이전에 많이 나타나는 현상이다.

영문 초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to examine what factors affect rental income of real estate using dynamic panel model. (2) RESEARCH METHOD This study employed the Arellano-Bond GMM to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS The implication of this study is that first, dynamic panel model is presented through panel data. Second, it is a rare study focusing on the individual ability of the landlord, focusing on the fact that the rent income is changed depending on whether the individual has the ability to manage the property for profitability in terms of property management. 2. RESULTS The results of the study are summarized as follows. If both the 1-year lag value(t-1) and the 1-year lag value(t-1) and the 2-year lag value(t-2) are included in the Arellano-Bond GMM 2-step estimation, both the lease profit value of one year ago(t-1) and the lease profit value of two years ago(t-2) are positive, And almost all variables have a positive effect on the rental income of real estate for profit. In particular, the positive effect of the total liabilities is a positive effect of leverage (+) in order to increase the yield more than debt by borrowing debt, which is a phenomenon that occurs before the financial crisis.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 선행연구 고찰 및 선행연구와의 차별성

1. 선행연구 고찰

2. 선행연구와의 차별성

Ⅲ. 연구가설과 연구모형

1. 연구가설

2. 연구모형

Ⅳ. 실증분석

1. 분석자료

2. 기술통계량

3. Arellano-Bond GMM 추정 결과

Ⅴ. 결 론

1. 연구결과의 요약 및 시사점

2. 연구의 한계 및 향후 연구과제

<참고문헌>

키워드

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