서비스드 레지던스 객실 운영성과 영향요인 분석

• 영문명: An Analysis of Factors Affecting Operational Performance of Serviced Residence
• 발행기관: 한국부동산학회
• 저자명: 송선주(Song Seon Ju) 정유석(Chung You Seok) 오세준(Oh Sae Joon)
• 간행물 정보: 『부동산학보』不動産學報 第73輯, 100~114쪽, 전체 15쪽
• 주제분류: 경제경영 > 경제학
• 파일형태: PDF
• 발행일자: 2018.05.30

국문 초록

본 연구에서는 베트남의 경제중심도시인 호치민시의 서비스드 레지던스를 대상으로 객실 운영성과의 영향요인에 대해서 실증분석을 진행하였다. 호치민시에서 운영 중인 서비스드 레지던스에 대한 평균 객실요금(Average Daily Rate)과 객실 점유율(Occupancy Rate)의 자료를 토대로 하여 패널데이터를 구축하여 확률효과모형으로 분석하였다. 분석결과 첫째, 시장특성의 경우 GDP와 외국인관광객의 비율이 증가할수록 객실당 평균숙박료와 객실점유율이 높은 것으로 나타났다. 둘째, 레지던스 특성의 분석결과는 레지던스의 위치가 중심상업지역에 위치하는 경우, 운영사가 브랜드가 있는 경우, 경과연수가 짧을수록 객실당 평균숙박료와 객실점유율 모두 높은 것으로 나타났다. 셋째, 객실특성과 관련하여 총 객실수가 많을수록 객실당 평균숙박료는 증가하는 것으로 나타났으나, 객실점유율은 낮아지는 것으로 분석되었다. 한편, 객실규모가 클수록 객실당 평균숙박료와 객실점유율 모두 낮아지는 것으로 나타났다. 마지막으로 객실점유율과 객실당 평균숙박료는 음(-)의 관계를 갖는 것으로 분석되었다. 이러한 분석결과를 통해 객실의 수요인 객실점유율은 객실가격과 상충관계인 것을 알 수 있었다.

목차

Ⅰ. 서 론

1. 연구의 배경 및 목적

2. 연구의 범위 및 방법

Ⅱ. 이론적 고찰

1. 서비스드 레지던스의 개요

2. 선행연구 검토

Ⅲ. 분석의 틀

1. 모형의 구축 및 분석 방법

2. 변수의 정의

Ⅳ. 실증분석

1. 기초통계량

2. 모형검정

3. 분석결과

Ⅴ. 결 론

1. 연구결과의 요약 및 시사점

2. 연구의 한계

<참고문헌>

키워드

Serviced Residence Occupancy Rate Average Daily Rate(ADR) Ho Chi Minh City(HCMC) Vietnam Random Effect Model 서비스드 레지던스 객실점유율 객실당 평균숙박료 확률효과모형 베트남